Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Купила квартиру за 6 млн., менее 5 лет в пользовании.Кадастровая стоимость на сегодня 9, 7 млн

Добрый день! Купила квартиру за 6 млн. ,менее 5 лет в пользовании .Кадастровая стоимость на сегодня 9,7 млн. За сколько я могу продать квартиру , без уплаты 13%. Спасибо! Надежда

17 февраля 2022, 11:53, Надежда, г. Санкт-Петербург

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.1

Эксперт

Здравствуйте, Надежда.

Минимальный срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения доходов от продажи не во всех случаях равен 5 годам. Например, если жилье единственное (учитывая и общее имущество супругов), срок владения равен 3 годам. При продаже единственного жилья за пределами указанного срока налога нет. Если жилье не единственное, либо продается в пределах 3 лет, то налог в любом случае будет, так как доход от продажи принимается равным кадастровой стоимости*0,7 (а это 6, 79 млн). Вопрос лишь в том, с какой суммы. Как минимум, с 790 тыс. Если цена по договору будет выше 6,79 млн., то и налоговая база выше.

Кроме того, следует учитывать, приобретается ли в этом же году иное жилье, использовались ли ранее имущественные налоговые вычеты.

Если требуется подробная консультация по всем указанным вопросам, она возможна в чате на платной основе.

С уважением.

17 февраля 2022, 12:03

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Если это единственное жилье, вместо 5 лет применяется 3-летний срок.

Кадастровая стоимость на сегодня 9,7 млн.

В этом случае не рекомендуется продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости (6.790.000 руб)

Если квартиру купили, можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

17 февраля 2022, 12:06

Похожие вопросы

Авторские и смежные права

Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

Здравствуйте! Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей. В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей. Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет. Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые? Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом? Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо? Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей? Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

13 февраля, 22:56, вопрос №4857645, Ольга, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Я понимаю, что мама не строила дом, который продали, но какое отношение очень бывшая жена на нее претендует?

Добрый вечер. Моя мама вышла замуж 14 лет назад, у ее нынешнего мужа был дом, в этом году они его продали и купили квартиру. Обоим уже за 80 лет. Сегодня объявилась его бывшая жена, с которой он в разводе более 30 лет. При разводе у них имущества никакого не было, вообще. Т.е. делить было нечего. Сейчас она хочет долю. Это как?? Я понимаю, что мама не строила дом, который продали, но какое отношение очень бывшая жена на нее претендует? Дом он строил через много лет после развода и уже повторного брака

13 февраля, 20:15, вопрос №4857541, Наталья, г. Москва

1 ответ

Наследство

Хотелось бы понять- имеет ли он право на эту квартиру?

После смерти владелицы кв-ры осталось 5 наследников. Дочь и 4 внуков. Никто из наследников не озвучил свои права на кв-ру. Через 2 года после смерти владелицы квартира была оформлена на ее дочь, проживавшей с ней в одной квартире. В 2023 году она умерла. После смерти никто опять никто в течении 1.5 лет не претендовал. Год назад в суд было подано заявление о праве на квартиру одним из внуков . Он племянник умершей в 2023 году. 3 оставшихся ее дети. Племянник свое право основывает на завещании написанное его бабушкой 16 лет назад, за три года до ее смерти. Хотелось бы понять- имеет ли он право на эту квартиру?

13 февраля, 18:28, вопрос №4857440, Андрей Викторович Земляной, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Я купила квартиру с мат капиталом, 5 лет назад продавец отказывается снимать обременение, что я могу сделать?

13 февраля, 18:20, вопрос №4857427, Екатерина, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Семейное право

И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?

Официально развелась год назад, за время брака была приобретена квартира и машина. Квартира была взята в ипотеку, на данный момент долг 2,4 млн, первоначальный взнос на ипотеку давала моя мама(2млн), документов и расписок конечно нет никаких. В данной квартире проживаю я и наш несовершеннолетний ребёнок, платёж по ипотеке гасится с моей карты, но бывший муж каждый месяц переводит мне половину суммы от платежа с подписью «ипотека». Больше никаких расходов он не несёт. По ипотечному договору я являюсь заемщиком а он созаемщиком, также квартира поделена в равных долях между нами. Сейчас он хочет получить от меня 3 млн, самостоятельно оценив квартиру в 7 млн, поскольку считает что половина квартиры его, несмотря ни на ипотеку, ни на деньги моей мамы на первоначальный взнос. Он сказал, что нашел покупателя на свою долю за эти деньги, но может продать и мне, если я отказываюсь он продаст кому-то. Хотелось бы узнать реальна ли для него такая возможность, при условии что он здесь не проживает, а проживаю я с не несовершеннолетним ребёнком. И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?

13 февраля, 16:00, вопрос №4857369, Екатерина, г. Москва

22 ответа