Унаследовала квартиру мамы 2, 5 года при продаже квартиры нужно платить НДФЛ?

Здравствуйте!

Унаследовала квартиру мамы 2,5 года

 Срок считаете с какого момента? Нужно со дня смерти. Если с этого момента 3 года еще не прошло, обязанность по налогу сохраняется.

Если продам 2 мл.р уплачу 260 т. р

При продаже за 2 млн. руб. размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог будет считаться только с суммы сверх 1 млн. руб., то есть составит 130 тыс. руб.

Второй вариант: если мама квартиру купила, вы можете зачесть ее расходы и заплатить налог с разницы.

При покупке новой квартиры могу воспользоваться налоговым вычетом 1мл р НДФЛ 130 т.р

У вас есть доходы, с которых платится НДФЛ? Ранее вычет при ПОКУПКЕ не получали?

Добрый день.

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В этой связи если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Но Вы имеете право при продаже квартиры на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. 

С учетом положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей.

При покупке новой квартиры Вы имеете право на налоговый вычет в размере  2 000 000 руб. 

Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму — 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Здравствуйте Людмила

1. Если продаете квартиру, которой владели менее 3 лет, то платить НДФЛ с продажи обязательно.

2. Если продали за 2 000 000 руб. то расчет такой: 2000000-1000000 (налоговая льгота)=1000000

1000000*13%=130000 руб. Оплатить надо до конца марта следующего года после года продажи. Дополнительно надо подать декларацию в тот же срок.

3. Если в тот же год будет приобретена другая квартира, то сумма покупки идет в расчет для определения размера налога. Про это подробно расписывать не буду. При заполнении декларации все расчеты будут ясны.

новой квартиры могу воспользоваться налоговым вычетом 1мл р НДФЛ 130 т.р Других источников дохода нет.

 Людмила, добрый день! Во-первых срок владения полученным в наследство имуществом отсчитывается с даты смерти наследодателя, если и так не прошло три года, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу ( а это либо цена продажи либо 70% кадастровой стоимости квартиры если цена продажи ниже чем 70% КС) либо на налоговый вычет в 1 млн, либо на расходы наследодателя на покупку данной квартиры если они имели место. Покупка другого жилья в том же календарном году дает право на взаимозачет остатка налоговой базы и полагающегося в связи с покупкой вычета