Но нужен ли все таки этот отказ то?

Александр, добрый вечер.

Если у вас в натуре выделенное жилье, имеющее свой кадастровый номер, то банк явно перегибает палку, но дело в том, что если у них есть свои требования, они вам просто в выдаче кредита откажут. А по общему правилу, согласно ст. 246 ГК РФ

. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте, Александр.

Видимо, Сбер выставляет такие требования, руководствуясь правилом о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире, так как согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем секция в общежитии не является коммунальной квартирой, а потому такие требования банка явно избыточны и не основаны на законе.

Вот, например, ответ Росреестра на похожий вопрос:

… Несколько изолированных жилых комнат и помещения вспомогательного использования (санузел и коридор), объединенные в блок, отделенные посредством перегородки от общего коридора и имеющие два самостоятельных выхода к нему, не могут являться коммунальной квартирой, и, соответственно, при их купле-продаже нормативные требования о преимущественном праве покупки не применяются.
Таким образом, уведомлять о предстоящей продаже комнаты в общежитии, в том числе в общежитии блочного типа не нужно https://docs.yandex.ru/docs/vi...

Однако, если условия ипотеки Вас в целом утраивают, то можно и согласиться на такие требования, иначе будьте готовы к тому, что скорее всего получите отказ, который придётся оспаривать в судебном порядке.