8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Такой вопрос, решили с женой сдавать квартиру, которую преобрели в браке, квартира оформлена на жену, так же

Здравствуйте! Такой вопрос, решили с женой сдавать квартиру, которую преобрели в браке, квартира оформлена на жену, так же она и арендодатель, но самозанятость хочу оформить на себя, так как занимаюсь оказанием определённых услуг, могу ли я уплачивать налог НПД в данном случае от сдачи квартиры в аренду, чтобы не оформлять самозанятость на жену?

, Виталий, г. Москва
Татьяна Серогодская
Татьяна Серогодская
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Виталий.

Если Ваша жена будет выступать наймодателем (арендодателем) и от своего имени сдавать квартиру, то обязанность по уплате налогов лежит на ней и самозанятость (НПД) нужно оформлять на нее.

Если же оформляете самозанятость на себя, то в качестве наймодателя (арендодателя) должны выступать Вы.

Вы можете заключить с женой договор безвозмездного пользования квартирой (договор ссуды). В нем надо прописать, что с предварительного согласия жены Вы вправе передавать жилье третьим лицам в найм (аренду). Регистрировать договор в Росреестре не нужно, независимо от срока, на который заключен договор.

В соотвтествии с ст. 671 ГК  наймодаделями могут быть не только собственники помещений, но и лица, которых они уполномочили сдавать их имущество в найм.

0
0
0
0
Александр Литонин
Александр Литонин
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Виталий!

На основании пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу этого в Вашем случае оба супруга являются собственниками, вне зависимости от того, на кого квартира оформлена по документам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Аналогичные положения предусмотрены и ст.35 Семейного кодекса РФ.

Право сдачи жилого помещения в наем принадлежит собственнику на основании п.1 ст.671 ГК РФ.

Поскольку оба супруга являются собственниками, каждый из них, с учетом вышеприведенных норм законодательства, вправе заключить договор о предоставлении квартиры внаем. В данной ситуации закон не требует обязательного письменного согласия второго супруга, поскольку в силу закона такое согласие предполагается (при условии, если сделка не заключается в нотариальной форме).

При этом, если такой договор будет заключен супругом, являющимся самозанятым, и доходы в рамках договора будут поступать ему, именно он будет являться плательщиком налога как самозанятый на основании п.1 ст.7 Федерального закона от 27.11.2018 №422-ФЗ как лицо фактически получающее доход.

Следует отметить, что указанная выше точка зрения полностью поддерживается Федеральной налоговой службой (письмо от 13.03.2019 №СД-3-3/2196@).

1
0
1
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Москва
Спасибо большое за разъяснение!
Похожие вопросы
Недвижимость
Оформлять на него квартиру тоже не хочу, потому что он может её потерять, бывают такие моменты в его жизни
Здравствуйте. Мой родной брат с женой проживает в моей квартире, я являюсь собственником квартиры. До сих пор не возникало никаких проблем. Подскажите пожалуйста, какой документ, в свете действующего законодательства мне с ним оформить, чтобы он мог заключать договора на обслуживание, на услуги, платить и тд. Прописывать я их не хочу, у них есть прописка в другом месте, в том же городе. Оформлять на него квартиру тоже не хочу, потому что он может её потерять, бывают такие моменты в его жизни. Спасибо
, вопрос №4850049, Татьяна, г. Москва
Уголовное право
Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги
Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по вопросу скорее всего мошенничества. Связалась с платформой CQG через знакомую. Рассказала показала ,что есть такая платформа, где можно преумножить денежные средсва,если с умом все вовремя вносить и выводить. Она работала с аналитиком, с которым познакомила и меня. Мы с ним многое обсудили, все вопросы которые меня интересовали я задала. Сомнений в том, что что-то не так не было. Потому что со мной всегда были на связи, рассказывали плюсы и минусы данной платформы, тоесть было все прозрачно. Первая сумма,которую внесла была- 250 долларов. Далее мне предложили внести большую сумму. У меня были сомнения, но меня убедили что все хорошо и сейчас будет значимое событие сотрудничества визы и криптовалюты, поэтому акции данных компаний должны взлететь. Так же меня подключали к конференции,где крутые инвесторы, брокеры и так далее делились своим опытом, стратегиями и так далее. В приложении пришло уведомление, что так как я начинающий инвестор и у меня все мои покупки акций очень быстро растут, предложили бонуснуб программу ,где можно внесенную сумму приумножить. Так я внесла денежные средства 2 раза и вывела в сумме около 30000 долларов. Далее при попытке снятия 13000 почему то пришел отказ, со мной созвонились и сказали что нужно ввести в поле обратная связь код. Менеджер не просил его показывать, код состоял из букв,цифр и символов. Я ввела 1 символ неправильно и у меня заблокировали счет. Сказали что нужно оплатить штраф, про условие что его нужно пополнить именно я сама по глупости не увидела, поэтому пополнили счет я и мой знакомый. В итоге звонит уже другой менеджер и говорит ,что я нарушила все возможные правила и мне нужно закрыть счет, но так как я недобросовесный пользователь, то денежные средства могут вывести на доверноое лицо на карту сбербанка. Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги. И нужно искать еще одного человека. Так как человека не нашла, пыталась с менеджером договориться о том что нужно поменять условия вывода средств. Но в итоге теперь каждый день будут капать пени в размере 5% от суммы и эту пеню не берут с счета,а нужно пополнять из вне. До этого всего момента подозрений вообще никаких не было ,потому что спокойно удавалось выводить средства. Просьба помочь разобраться и подсказать как лучше поступить. Обычно если платформа мошенников , то они удаляют переписки, блокируют и делают так,чтобы не было возможности зайти в приложение. До сих пор есть все доступы, все переписки с менеджерами сделала. Видео с платформы со всеми уведомлениями тоже сделала.
, вопрос №4849743, Татьяна, г. Воронеж
Наследство
Возможно ли такое, что ей и в правду положена какая то часть от его части в доме?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вопрос по наследству . Моей маме от ее отца по завещанию осталось часть его доли в доме, вторая часть по завещанию завещена другой дочке от второго брака , в равных долях . Так в завещание и указано . Но дом разделен на две части , одна часть второй жены вторая часть мамино отца , и эту свою часть он завещал на двоих сестер в равных долях . Вопрос заключается в том что , его жена утверждает что она инвалид какой-то группы и от его части ей положена тоже часть так как она инвалид . Но по завещанию указано только две дочери . Возможно ли такое , что ей и в правду положена какая то часть от его части в доме ?? Она сказала что пойдет в суд и отсудить эту часть .
, вопрос №4849645, Яна, г. Волгоград
Наследство
Здравствуйте, я дочь от первого брака, папа умер, я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит, какую долю мне платить
Здравствуйте,я дочь от первого брака,папа умер,я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит,какую долю мне платить. И ещё вопрос, когда квартира делится , половина квартиры уходит жене а вторая половина делется между женой и детьми а кредит она делит на три части (жена ,я , и их совместная дочь) , это правильно,что квартира половина ей,а кредит значит на всех в равных долях?
, вопрос №4848864, Елена, г. Москва
Гражданство
Сам по нации я таджик Но я всю жизнь прожил в России И родился тоже в РФ Такой вопрос меня мучает Я хочу
Добрый день!Такая ситуация Я гражданин РФ! Сам по нации я таджик Но я всю жизнь прожил в России И родился тоже в РФ Такой вопрос меня мучает Я хочу жениться на девушке которая из Таджикистана То есть у неё нет гражданства РФ После заключения брака можно ли как то на неё тоже оформить гражданство Знакомые просто говорят что сейчас уже ничего не сделать и она ничего не получить,новые законы и так далее Хотел бы узнать насчет этого
, вопрос №4848688, Карим, г. Москва
Дата обновления страницы 24.02.2022