Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Они хотят обменять 1/2 доли Светланы на 1к-квартиру Светланы
Здравствуйте.
Ситуация такая. Моя мама(Светлана) и ее двоюродная сестра(Татьяна) получили в наследство 3-к квартиру по 1/2 доли. (Прошел год с момента смерти наследодателя, наследво уже полностью оформлено)
У Татьяны есть 1 к- квартира (она ей владеет более 5 лет).
Они хотят обменять 1/2 доли Светланы на 1к-квартиру Светланы.
Вопрос в том как это сделать при минимальных налогах.
На какие есть налоговые вычеты, если трудоустройство официальное
Андрей, здравствуйте!
Договор мены приравнен к договору купли-продажи, соответственно у сторон договора возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ (налоговый резидент) с полученного дохода.
Татьяны есть 1 к- квартира (она ей владеет более 5 лет)
Татьяна меняет свою квартиру (передает Светлане), а Светлана передает ей 1/2 в трехкомнатной.
У Татьяны налог при обмене (продаже) не возникает, так как истек предельный срок владения.
Светлана меняет (продает) 1/2 доли ранее минимального срока владения (3 года с момента смерти наследодателя), поэтому по ней надо считать налоги и смотреть возможности оптимизации.
В договоре мены обязательно указать стоимость обмениваемого имущества, будет ли доплата или равноценный обмен.
Светлана может применить расходную часть (если сохранились расходы наследодателя на приобретение), либо имущественный вычет 1 млн. (может применить целиком, потому что продает долю отдельно, а не в составе всей квартиры с другим сособственником).
Если у Светланы есть иное жилое помещение, приобретенное по возмездной сделке и сохранено право на получение вычета с покупки, то она может сделать взаимозачет налогов. Для взаимозачета совсем необязательно иметь официальный доход, облагаемый по ставке 13%.
Сделка по обмену доли нотариальная.
Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация и расчет налогов, оптимизация-можете обратиться в чат. Услуга в чате оказывается на возмездной основе.
С уважением. Алсу Нафисовна.