Какие есть законные способы передачи данного имущества?

Добрый день. Вопрос по недвижемому имуществу.

Квартиру купили в браке (ипотека) договор купли оформлен был на мужа. После развода, раздела имущества небыло, так как муж проживал в другом регионе. Ипотеку муж закрыл через год после развода. На данный момент квартира в собственности уже 3 года. В связи с тем, что у бывшего мужа появилась новая семья, квартиру он хочет оставить бывшей жене(с которой у него есть общий ребёнок). Какие есть законные способы передачи данного имущества? Спасибо.