Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартиру(60кв.м).Если рассчитаться с ипотекой, можно ли по закону при продаже однушки выделить доли детям, как могут поступить органы опеки?
Добрый день. у меня такая ситуация. есть однокомнатная квартира (30м2) в ней разными долями распределены на членов семьи доли. двое долей не совершеннолетних. При покупке использовался мат капитал.
И купили в ипотеку (один собственник) 3-х комн. квартиру(60кв.м).Если рассчитаться с ипотекой, можно ли по закону при продаже однушки выделить доли детям, как могут поступить органы опеки?
И можно ли без оформления продажи сделать договор купли-продажи в рассрочку квартиры с детьми, а при полном погашении покупателем долга, уже оформить куплю-продажу, и распределить доли в трехкомнатной квартире?
Покупатель такой схеме не против.
Чем это гразит мне как продавцу?
Здравствуйте, Сергей!
Сначала обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением на отчуждение имущества несовершеннолетних (квартиры), предложите вариант, что после продажи однокомнатной квартиры выделите доли детям в трехкомнатной квартире.
В разрешении на продажу будет оговорено, на каких условиях орган опеки и попечительства разрешает Вам продажу этой квартиры, и в каком размере должны быть выделены детям доли в новой квартире.
Если я правильно поняла, Вы хотите, чтобы Покупатель сначал погасил Вашу ипотеку в банке, а потом вы будете заключать договор купли-продажи на однокомнатную квартиру. Если Покупатель согласен на это, то можно сделать и так.
И можно ли без оформления продажи сделать договор купли-продажи в рассрочку квартиры с детьми, а при полном погашении покупателем долга, уже оформить куплю-продажу, и распределить доли в трехкомнатной квартире?Сергей
Сергей!
Все конечно на усмотрение опеки. Как я понимаю у вас и однокомнатная и трехкомнатная находятся в одном городе? Вы хотите продать однокомнатную и закрыть ипотеку по трехкомнатной, выделив в ней доли детям?
В этом случае вам нужно сразу в опеку представить два документа: договор продажи однокомнатной с залогом с рассрочкой оплаты и обязательство о выделении долей в трехкомнатной квартире после выплаты ипотеки, указав какие доли вы выделяете в трехкомнтаной. Доли в трешке должны быть не меньше чем в однушке. Так же смотрится по деньгам. Если в однушке доля стоит, например, 500 тысяч, то в трешке по деньгам доля должна быть не меньше 500 тысяч.
Оформление продажи происходит у нотариуса
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению
