Судья мне подсказывает, что предварительный договор купли-продажи ничтожный или только на продажу 1/2 части квартиры, а не целой

Я нашла квартиру на сайте, пришла в риэлторскую фирму. Риэлторы со мной заключили от фирмы предварительный договор купли-продажи на квартиру с двумя собственниками. Один собственник пенсионерка не явилась и не подписала договор. А у ее дочери не было нотариальной доверенности на продажу 1/2 доли ее матери. Зато она забрала за себя и за свою мать задаток 30000 рублей. Риэлторы заключили со мной доп.соглашение к договору, а основной договор забыли со мной подписать. Сделка сорвалась на покупку целой однокомнатной квартиры. Продавцы задаток мне не отдали. На суде продавцы обвиняют меня о срыве сделки. Судья мне подсказывает, что предварительный договор купли-продажи ничтожный или только на продажу 1/2 части квартиры, а не целой. Договор основной с риэлторами не подписанный мною, но судья встает на сторону продавца. Больше ни с кем никакие я договора не подписывала. Продавцы купили себе 4-х комнатную квартиру по дорогой цене требуют с меня в качестве упущенной выгоды миллионы, мотивируя тем, что пока они меня ждали 2,5 месяца цены на квартиры выросли. Вопрос. Могут ли с меня продавцы квартиры взыскать миллионы, если второй собственник вообще не подписал предварительный договор. Первый собственник не могла продать мне свою однокомнатную квартиру без нотариальной доверенности своей матери. А риэлторская фирма вообще забыли дать мне на подпись свой основной договор.