Вопрос по разделу дома и участка

Question

Здравствуйте. Жилой дом разделен по Мировому соглашению. Раздел невозможно зарегистрировать, остался один кадастровый номер из-за пересекающихся площадей первого и второго этажей. Половины дома полностью автономны и изолированы. ЗУ находится в долевой собственности. Долгое время ЗУ был неделим, так, как у одного из собственников площадь ЗУ была менее нормы, поэтому для ЗУ был определен порядок пользования, у каждой стороны обособленный вьезд с улицы и вход в дом. В настоящее время в нашей зоне норма выдела увеличилась и ЗУ стало возможно разделить. У собственника№1 с собственником №2 сложились неприязненные отношения. Собственник №1планирует восстановить веранду в измененных границах. На месте, демонтированной веранды, которая существовала ранее. Пристройка будет производиться к моей части дома, располагаться на выделенной мне части участка, на отдельном от дома фундаменте, без нарушения градостроительных норм. Материал-металлические сэндвич панели на металлическом каркасе. От соседского забора внутри общего (по состоянию на начало возведения фундамента) участка 1 м, от соседского гаража 5 м (по нормам ПЗЗ-6 м, стены обоих строений без окон - минус 20%, укладываюсь в норму) инсоляция не будет нарушена. Залит фундамент, но, сосед по долевой собственности, из вредности требует в судебном порядке сноса конструкции. Получить разрешение соседа невозможно. Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить. Несмотря на то, что раздел ЗУ это очень долго и очень дорого, полагаю, что следует подать встречный иск о разделе ЗУ. Возникают следующие вопросы. 1.В нашей жилой зоне по нормам ПЗЗ отступ от строений до границы соседнего ЗУ составляет 3м. Отступы от дома экспертами при ОППЗУ оставлены в 1м, 1,5м для обслуживания стен. Может ли суд принудительно разделить ЗУ без проведения повторной экспертизы, по границам, которые уже определены экспертами при порядке пользования ЗУ с существующими отступами от норм ПЗЗ? 2. Есть Мировое соглашение о разделе дома, собственники уже определили помещения, которыми владеют и пользуются, но один кадастровый номер, есть пересекающиеся площади первого и второго этажей. Является ли дом юридически неделимым или суд может его разделить принудительно? 3.У дома один кадастровый номер, есть пересекающиеся площади первого и второго этажей. Эксперты, при определении порядка пользования ЗУ определили границу из кадастровых точек которая идет по участку под домом. Может ли суд провести границу раздела ЗУ под домом по этой границе? Как именно суд может делить ЗУ под домом? 4.Если раздел прекратит долевую собственность на ЗУ. Будет ли требоваться разрешение от соседа для продолжения строительства веранды? 5.В случае, если суд решит что нужно отступить 3м от строений, это повлечет переустановку моих заборов, поставленных согласно определению порядка пользования ЗУ, что очень затратно. За чей счет она должна производиться? 6.Может ли раздел ЗУ сейчас, во время судебного процесса негативно повлиять на продолжение строительства моей веранды? 7.Исковое заявление на раздел ЗУ лучше подавать как встречный иск или требовать как отдельное производство? 8.Сосед отказывается мирно разделить ЗУ, не отвечает на электронные письма с предложением о заключении Мирового оглашения. Мне придется оплачивать дорогостоящую госпошлину за раздел . Если ЗУ будет разделен, но не по границам определения порядка пользования, как я хочу предложить, могу ли я требовать с соседа компенсацию расходов полностью?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1.В нашей жилой зоне по нормам ПЗЗ отступ от строений до границы соседнего ЗУ составляет 3м. Отступы от дома экспертами при ОППЗУ оставлены в 1м, 1,5м для обслуживания стен. Может ли суд принудительно разделить ЗУ без проведения повторной экспертизы, по границам, которые уже определены экспертами при порядке пользования ЗУ с существующими отступами от норм ПЗЗ? Суд может разделить земельный участок, если он не является неделимым.ст.11.4 ЗК РФ. При этом повторная судебная экспертиза может быть проведена при наличии оснований , предусмотренных ст.87 ГПК РФ. https://base.garant.ru/1212880... 2Есть Мировое соглашение о разделе дома, собственники уже определили помещения, которыми владеют и пользуются, но один кадастровый номер, есть пересекающиеся площади первого и второго этажей. Является ли дом юридически неделимым или суд может его разделить принудительно? Суд может осуществить раздел жилого помещения, если это объективно возможно. 3.У дома один кадастровый номер, есть пересекающиеся площади первого и второго этажей. Эксперты, при определении порядка пользования ЗУ определили границу из кадастровых точек которая идет по участку под домом. Может ли суд провести границу раздела ЗУ под домом по этой границе? Как именно суд может делить ЗУ под домом? Суд при осуществлении разела земельного участка будет руководствоваться вариантами его раздела, предложенными судебными экспертами. При этом на вопрос можно ли провести границу раздела ЗУ под домом по этой границе, установленной при определении порядка пользования, также должен быть ответ судебного эксперта. 4.Если раздел прекратит долевую собственность на ЗУ. Будет ли требоваться разрешение от соседа для продолжения строительства веранды? Само по себе прекращение долевой собственности на земельный участок при его реальном разделе не влечет отмену необходимости в даче разрешения на строительство веранды, если остается общая собственность на жилые помещения, ст.247 ГК РФ. 5.В случае, если суд решит что нужно отступить 3м от строений, это повлечет переустановку моих заборов, поставленных согласно определению порядка пользования ЗУ, что очень затратно. За чей счет она должна производиться? Это решается по соглашению сторон. Либо суд решит. 6.Может ли раздел ЗУ сейчас, во время судебного процесса негативно повлиять на продолжение строительства моей веранды? Это возможно. 7.Исковое заявление на раздел ЗУ лучше подавать как встречный иск или требовать как отдельное производство? Можете подать отдельный иск, ст.131,132 ГПК РФ в любом случае. Чтобы был принят встречный иск он должен соответствовать условиям его принятия.ст.138 ГПК РФ 8.Сосед отказывается мирно разделить ЗУ, не отвечает на электронные письма с предложением о заключении Мирового оглашения. Мне придется оплачивать дорогостоящую госпошлину за раздел. Если ЗУ будет разделен, но не по границам определения порядка пользования, как я хочу предложить, могу ли я требовать с соседа компенсацию расходов полностью? Требовать то можете. Другое дело насколько это будет обоснованным. Судебные расходы взыскиваются согласно требований ст.98,100 ГПК РФ.

Ольга Романова · Answer

.В нашей жилой зоне по нормам ПЗЗ отступ от строений до границы соседнего ЗУ составляет 3м. Отступы от дома экспертами при ОППЗУ оставлены в 1м, 1,5м для обслуживания стен. Может ли суд принудительно разделить ЗУ без проведения повторной экспертизы, по границам, которые уже определены экспертами при порядке пользования ЗУ с существующими отступами от норм ПЗЗ? Добрый день! Да, может, но если будут вопросы, суд вправе назначить экспертизу. Вопрос в том, что под одним жилым домом нельзя разделить участок. Даже если его можно разделить по ПЗЗ. Так как вы не можете разделить дом из-за пересечения границ 1 и 2 этажей, то и землю скорее всего разделить нельзя будет, также из-за пересечения границ этажей, под домом как земля будет делиться? (ст 11.4 ЗК РФ). Есть Мировое соглашение о разделе дома, собственники уже определили помещения, которыми владеют и пользуются, но один кадастровый номер, есть пересекающиеся площади первого и второго этажей. Является ли дом юридически неделимым или суд может его разделить принудительно? Полагаю, если есть пересечения, то технически через тех план не получится его разделить в ЕГРН. Наверное, если это возможно вопрос решается через реконструкцию. лучше всего уточнить данный вопрос у кадастрового инженера. 3.У дома один кадастровый номер, есть пересекающиеся площади первого и второго этажей. Эксперты, при определении порядка пользования ЗУ определили границу из кадастровых точек которая идет по участку под домом. Может ли суд провести границу раздела ЗУ под домом по этой границе? Как именно суд может делить ЗУ под домом? А если есть мировое соглашение, где поделили участок, почему не обращаетесь сейчас с межевым планом в Росреестр? Или сосед теперь против такого раздела? Как определили точки под домом, если есть пересечение этажей? Чья-то часть дома будет на соседнем участке? 4.Если раздел прекратит долевую собственность на ЗУ. Будет ли требоваться разрешение от соседа для продолжения строительства веранды? Полагаю, что не разделят участок на два, так как есть общий объект, который расположен на участке. Есть позиция Минэкономразвития ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314301/7b6777a2650fa437d0674c85a6fdd9b6394fbd73 ) , что расположение жилого дома на двух участках нарушает градостроительные нормы, правда это касается нового строительства, но данный вопрос на усмотрение суда или Росреестра остается. Но если раздел на два разных участка произойдет, то да, вы сможете без согласия соседа возводить веранду, участок будет в вашей личной собственности, а не долевой (ст 209 Г РФ). 5.В случае, если суд решит что нужно отступить 3м от строений, это повлечет переустановку моих заборов, поставленных согласно определению порядка пользования ЗУ, что очень затратно. За чей счет она должна производиться? Раздел земельного участка осуществляется по фактическому землепользованию, то есть если более 15 лет сложился порядок (ст 22,43 218-ФЗ от 13.07.2015), на отступ в 3 метра суд не должен обращаться внимание, поскольку ПЗЗ принимались гораздо позже чем была застройка домами. 6.Может ли раздел ЗУ сейчас, во время судебного процесса негативно повлиять на продолжение строительства моей веранды? Судебное разбирательство может повлиять на строительство веранды, потому как она возводится без разрешения сособственника и это нарушение (ст 247-252 ГК РФ). Но раздел земли и дома вам при наличии спора лучше всего осуществить. Исковое заявление на раздел ЗУ лучше подавать как встречный иск или требовать как отдельное производство Если у вас есть уже процесс, то есть сосед на вас подал иск, то в зависимости от формулировок требований можно и как встречный иск подать свои требования. Сосед отказывается мирно разделить ЗУ, не отвечает на электронные письма с предложением о заключении Мирового оглашения. Мне придется оплачивать дорогостоящую госпошлину за раздел. Если ЗУ будет разделен, но не по границам определения порядка пользования, как я хочу предложить, могу ли я требовать с соседа компенсацию расходов полностью? В мировом соглашении был раздел только дома или участка тоже? То есть порядок пользования уже определен? А соглашение о разделе сосед не подписывает, Вернее уклоняется от разговоров… Вы ему отправьте документы о разделе, потом в суд их представьте, что предлагали мирно разделить участок. Расходы вы можете просить суд оплатить соседа, но решение за судьей. И потом почему участок должны поделить не по определенному порядку пользования? Какие для этого есть предпосылки. Вам надо просить именно такого раздела, который определен был ранее, только в тех границах, в которых вы пользуетесь участком.