Хочу на этом участке построить домики (~16кв.м.) каждый, 6-7 домиков для сдачи отдыхающим в летний период на срок аренды до 3мес

Здравствуйте, Полина.

Вы можете оформить ИП или стать самозанятым. 

Если, например, жилое помещение арендуется эпизодически (допустим на время отпуска жильцов), то нет смысла регистрироваться как предприниматель, достаточно сдать декларацию 3-НДФЛ за год и заплатить 13% НДФЛ.

Наем жилого помещения регулируется гл. 35 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором. Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.

Помимо Гражданского кодекса, с контролирующей стороны — Федеральной налоговой службы (ФНС) — аренда регулируется Налоговым кодексом:

гл. 23 о налогах на доходы физических лиц;

гл. 26.2 об ИП на упрощенке;

гл. 26.5 об ИП с патентом;

гл. 32 о налоге на имущество физических лиц.

Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя, — заплатить налог как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой. Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья. 

Однако, для сдачи в аренду домов в СНТ продумайте все риски, и главное не забывайте про соседей.

Очень часто соседство с участками, где часто меняются люди, громко звучит музыка и веселье не радует жителей СНТ, если они живут там постоянно. В таком случае постоянных обращения в полицию будут обеспечены.

Если же у вас угловой участок, рядом с лесом и в округе нет соседей постоянно проживающих, тогда проблем никаких нет. 

Удачи вам во всех начинаниях.

Здравствуйте.

Земельные участки в СНТ не предназначены для ведения предпринимательской деятельности

Строительство 6-7 домиков — нецелевое использование земельного участка (КоАП РФ Статья 8.8).