три собственника (мать и два несовершеннолетних ребенка) -найдена квартира большей площади для покупке

Добрый день! Немного другой порядок действий. 1. Вам надо обратиться в органы опеки за разрешение продажи вашей квартиры и покупки квартиры большей площади — указать данные новой квартиры.

ст 21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

2. После получения разрешения органов опеки составить не предварительный договор, а основной договор купли-продажи с вашим покупателем (ст 549 ГК РФ).

3. Обратиться в МФЦ обеим сторонам, заплатить гос пошлину 2000 руб (на всех покупателей) и подать документы в Росреестр, чтобы права на квартиру перешли вашему покупателю. В идеале в тот же день можно сделать сделку по покупке вами новой квартиры большей площади. То есть у вас будет две сделки в один день и два разных договора. 

4. После регистрации перехода права на вашего покупателя, ему надо будет отнести документ в ПФР, чтобы вам перечислили средства материнского капитала на счет, указанный в договоре. 

Вы же в новой квартире при покупке сразу в договоре купли-продажи вы прописываете доли детям. 

Получаете в один день, если проблем не будет с регистрацией, договоры купли продажи в МФЦ один о проданной квартире, другой о купленной.