Как можно поступить в данной ситуации, чтобы не пускать его в помещение?

Здравствуйте. Была куплена комната в общежитии 18 кв.м полностью на мат.капитал. С мужем развелись, но поскольку у него имеется доля 1/4 в этой комнате, (там он не прописан, другой собственности нет. В оплате коммунальных услуг не принимает участия. Прописан и проживает в квартире у своей мамы) ) он может придти в любое время, поскольку есть его доля. Добровольно оформить дарственную на свою часть он не хочет. Как можно поступить в данной ситуации, чтобы не пускать его в помещение?