Наследование части дома после уменьшения его площади

Всем добрый вечер!

Подскажите, может у кого было в практике такое. Имеется имущество в виде 1/2 доли дома. При приобретении его наследодателем в 96 г. площадь дома составляла 110 кв.м, на день открытия наследства площадь составляет 68 кв.м. Нотариус выдает Постановление об отказе и направляет в суд.

Причем в выписке из ДЖП по сведениям на 96 г. дом 110 кв.м, а в выписке из ЕГРП, после сделки, совершённой соседом со своей 1/2 долей, он уже 68 кв.м. В выписке из ЕГРП указана только сделка с соседской долей, доля наследодателя там не фигурирует.

Правильно ли поступает нотариус и каковы шансы в суде?