Как теперь быть с договором найма?

Добрый день.

Если коротко ситуация следующая, квартиросъемщик, задолжал за позапрошлый месяц часть квартплаты и за прошлый месяц не оплатил. Сдача жилья в частном порядке без привлечения сторонних организаций, но с заключением договора найма на 11 месяцев. Оплата проходила путем перевода средств на карту, без расписок.

Если подробнее, то договор заключался между мной и девушкой, также в договор вписан её парень с которым она 5 лет вместе, я с ним так и не виделся. С первых месяцев оплата приходила с просрочкой, пару дней, неделя, в объяснениях отговорки, проблемы, и т.п. но оплачивали. Потом отговорки стали глупее, обещания неисполнительными как следствие долг. В итоге на меня вышел её парень и выяснилось, что деньги за квартиру переводил ей он, а она должна была мне переводить. Она ему прислала скрин, что мне оплатила, на скрине явно видно, что это монтаж. В общем как выяснилось она уже больше месяца не живет с парнем и более того она вышла замуж. Парень остался без подруги и без денег, сам в шоке, у него бизнес и он был сильно занят для вникания в семейные проблемы но видел, что не все ладно. Парень хочет остаться жить в квартире и гарантирует своевременную оплату. Долг составляет 45000 руб. Парень готов участвовать в судебном разбирательстве.

Вопрос:

Что мне делать подавать в суд на девушку с которой договор заключал о возмещении долга?

Как теперь быть с договором найма?

Составить новый договор с парнем не расторгнув предыдущий или он может жить по существующему договору т.к. он туда вписан?

За ранее благодарен.