Проблема такая в ордере стоит площадь 47 кв м, в плане бти и в приватизации 60, так как ранее холодные пристройки дома не были учтены

Добрый день, приватизировал дом, подал на регистрацию права собственности ном росеестр отказал в постановке. Проблема такая в ордере стоит площадь 47 кв м, в плане бти и в приватизации 60 , так как ранее холодные пристройки дома не были учтены. Что делать в данной ситуации, я как понимаю заказывать новый техпаспорт или это будет как перепланировка?