8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
986 ₽
Вопрос решен

В документе на тендер не было никаких обременений так как участок находится в деревне и нет никаких памятников культуры

Добрый день,

В 2021 году был взят в аренду земельный участок для строительства дома (ИЖС) на конкурсной основе, были торги мы выиграли. В документе на тендер не было никаких обременений так как участок находится в деревне и нет никаких памятников культуры. Местная администрация которая предоставила участок, дала разрешение на строительство, но с приложением что требуется согласование от Министерства культуры. Сразу после данного разрешения отправил запрос в Минкультуры. на что получил ответ, что есть обременение , так как в деревне выявлен объект но отсутствуют границы данного объекта, соответственно не дают разрешение. Отправлял им 3 раза запрос - ответ такой же. Прошло 8 месяце - результат нулевой. Аренда идет, а с участком сделать ничего нельзя, даже картошку посадить.

Подскажите как быть.

Спасибо заранее.

Показать полностью
  • АЗ-ИСТР_21-939
    .pdf
  • P001-6014333465-48188771 ot 09.08.2021
    .pdf
  • P001-6014333465-48941021 ot 30.08.2021
    .pdf
  • P001-6014333465-57130001 ot 05.03.2022
    .pdf
  • Договор аренды Земельного участка
    .pdf
  • Уведомление с доп листом_2586350523
    .pdf
  • дом 47 Пивоваров КН
    .pdf
, Кирилл Пивоваров, г. Москва
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Заключение ГУ Культурного наследия МО от 05.03.2022 носит противоречивый характер (далее — Заключение). Согласно п.5 ст.3.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия...» границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта РФ. Как следует из текста Заключения, такого акта нет, поэтому ограничения на использование земельного участка :479 не могут быть наложены.

1
0
1
0
Кирилл Пивоваров
Кирилл Пивоваров
Клиент, г. Москва
Ну я так понимаю они знают что есть какой то объект но границ нет. Поэтому и не дают разрешение. Как быть?
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Кирилл!

На основании пункта 29 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 

В случае, если в соответствии с федеральным законом допускается ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию независимо от ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, указанные ограничения не являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на введенные в эксплуатацию здание, сооружение (на расположенные в таких здании, сооружении помещения или машино-места). 

Пункт вступил в силу с 01.03.2022 г.. 

Указанные ограничения не являются препятствием для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.3

Здравствуйте.

Аренда идет, а с участком сделать ничего нельзя, даже картошку посадить.

В том то и дело, что такое положение дел нарушает Ваши права и законные интересы.

Отправлял им 3 раза запрос — ответ такой же. Прошло 8 месяце — результат нулевой

У Вас есть право обжаловать отказ в согласовании Министерства культуры, ст.218,219 КАС РФ. Если трехмесячный срок истек, то нужно вновь обратиться и, получив очередной  отказ, идти  в суд.

Границы территории объекта культурного наследия должны быть утверждены  в составе акта соответствующего  уполномоченного органа согласно ч.5 ст.3.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Если акта нет, что следует из Заключения, то не может быть и ограничений.

Кроме того, у Вас есть разрешение на строительство, судя по Вашей информации. Даже если будут ограничения, то они не будут  являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении построенного на основании ранее выданного разрешения на основании пункта 29 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1
0
1
0
Кирилл Пивоваров
Кирилл Пивоваров
Клиент, г. Москва
Уважаемые Виталий, Олег и Сергей,

Огромное вам спасибо.
Из ваших ответов я понял одно, можно строится и потом спокойно оформлять и выкупать землю.
Если будут какие то проблемы, я смело могу в крайнем случае подать в суд и дело будет выигрышным.

Вопрос можно считать закрытым.
Огромное спасибо.
Теперь буду всегда через ваш сайт решать юридические вопросы.
Очень удобно и быстро в цифровом мире.
Всем огромное спасибо еще раз.
Похожие вопросы
Наследство
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности. 3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад. Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик. Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет? Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.
, вопрос №4774198, Артём, г. Казань
Военное право
Имею ли я право не являться в военкомат без повестки?
Военкомат. Я пришёл по повестке по предоставлению результатов анализов по заболеванию. По обстоятельствам, я не смог пройти врача и мне сказали приходить в следующую пятницу. На входе отметили, что я являлся. Имею ли я право не являться в военкомат без повестки? В реестре повесток нет никакой доп информации.
, вопрос №4773962, Александр, г. Москва
Семейное право
Соответствующие документы были отправлены в суд, заказным письмом, которое было вручено полтора месяца назад и до сих пор нет никакого движения и заседание не назначено
Здравствуйте! Подскажите, на какие примерно сроки, в рассмотрении дела, нужно ориентироваться при подаче заявления в суд. У меня ошибка в завещании, в дате рождения (одна цифра). С помощью юриста составили заявление на подтверждение факта принадлежности. Соответствующие документы были отправлены в суд, заказным письмом, которое было вручено полтора месяца назад и до сих пор нет никакого движения и заседание не назначено. По крайней мере, каких-либо уведомлений и извещений мне не приходило.На сайте суда, по фамилии, я себя найти не могу. Санкт-Петербург.
, вопрос №4773336, Кирилл, г. Москва
Автомобильное право
Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные
Добрый день! Я подал заявку и получил резидентное разрешение от 16 октября с.г. на парковку личного автомобиля на территории г. Москвы, примыкающей к месту проживания. После этого я стал оставлять автомобиль на стоянке, оборудованной на проезжей части напротив моего дома. Начиная с 24 ноября мне стали приходить ежедневные уведомления о штрафах за неоплату парковки (8.14 ч.2 - Неуплата за размещение транспортного средства на платной городской парковке г. Москвы). При выяснении причин выставления штрафов по контактному телефону Администратора Московского парковочного пространства (инициатора штрафов) было установлено, что выданное мне резидентное разрешение содержит техническую ошибку (неправильно указана одна буква в регистрационном номере автомобиля). Поскольку уведомления приходят с двухнедельной задержкой, в итоге набирается значительная сумма штрафов, несмотря на то, что я перепарковал машину на придомовую территорию. Я направил жалобу инициатору штрафов с просьбой аннулировать их на основании того, что мне было выдано резидентное разрешение на парковку, автомобиль находился в разрешенном месте. По сложившейся практике Администратор Московского парковочного пространства обычно отказывает в удовлетворении подобных обращений. Это означает, что оспаривать штрафы мне придется в суде. Свою тактику при обращении в суд я планирую выстроить следующим образом: 1. Резидентное разрешение мной было получено на мое имя установленным законом порядком. 2. Оплата была внесена своевременно. 3. Резидентное разрешение никто не аннулировал, оно подписано электронной подписью официального должностного лица, имеет юридическую силу и позволяет мне, как лицу на имя которого это разрешение выдано, парковать принадлежащий мне автомобиль на территории, обозначенной в резидентном разрешении. 4. Автомобиль был припаркован в разрешенном резидентном разрешении месте. 5. Техническая ошибка в регистрационном номере автомобиля не может являться основанием для выставления штрафов, поскольку де-факто нарушений правил парковки с моей стороны не было и в этом случае штраф выставляется за содержащуюся в документе техническую ошибку, что действующим законодательством не предусмотрено. 6. Порядок предоставления резидентных разрешений на парковку автомобилей осуществляется на основании «Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Внесение в реестр резидентных парковочных разрешений города Москвы записи о резидентном парковочном разрешении, сведений об изменении записи о резидентном парковочном разрешении, о продлении срока действия резидентного парковочного разрешения и об аннулировании резидентного парковочного разрешения» (Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 17 мая 2013 года N 289-ПП). Должностное лицо (работник) ГКУ "АМПП", ответственное за прием документов, в соответствии с 3.2.3.2. Регламента должно проверить корректность и полноту введенной Заявителем информации и представленных документов. П. 3.2.3.4. Регламента требует при наличии оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, установленных Регламентом, внести сведения об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в автоматизированную информационную систему "Реестр парковочных разрешений" (п. 3.2.3.4.1.) и направить заявителю уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в его "личный кабинет" (п. 3.2.3.4.2.). Одно из оснований для отказа определяет п. 2.10.1.3. Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены ГКУ "АМПП" в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги). В моем случае сотрудниками ГКУ "АМПП" были грубо нарушены положения Регламента: Не проверена корректность и полнота введенной Заявителем информации и представленных документов (не сверены регистрационные номера автомобиля, указанные в заявлении и в прикрепленном скане Свидетельства о регистрации ТС). При наличии оснований для отказа в выдаче резидентского разрешения такое разрешение было оформлено и вступило в законную силу. Полагаю, что причинами выше указанных нарушений могли явиться: • Недобросовестное отношение сотрудников ГКУ "АМПП" к выполнению своих служебных обязанностей; • Халатное отношение к служебным обязанностям должностных лиц; • Возможный умысел, продиктованный стремлением создать проблемы автовладельцам с целью получения возможности выставлять им незаконные штрафы. На основании вышеизложенного прошу суд отменить начисленные штрафа за неоплату парковки. Прошу дать оценку, насколько эффективной может быть такая тактика моего поведения в суде, и предложить варианты усиления моих позиций.
, вопрос №4773241, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 25.03.2022