Имеет ли право опекун несовершеннолетнего (12 лет) сдавать в аренду квартиру этого несовершеннолетнего?

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса 

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть необходимо разрешение органов опеки и попечительства, тогда опекун сможет сдавать квартиру в найм. 

Удачи.