Что еще можно сделать, чтобы не потерять квартиру?

Question

Здравствуйте! Родственник взял в долг под залог квартиры деньги по договору ипотеки (оценка квартиры в ней прописана на момент 2018) Сейчас, спустя 3 года, выяснилось, что он долг не возвращал и квартиру реализуют на торгах по цене указанной в договоре (гораздо ниже актулаьных цен) -первые торги не состоялись. Идет подача заявок на второй тур, цену еще снизили. Я хочу оплатить его долги за свой счет, но кредит мне еще не выдали и сроки пока неясны, некоторым дают только через месяц, сумма большая-беру под залог своей квартиры. С должником общаюсь. Как можно в срочном порядке приостановить на время реализацию имущества? Что еще можно сделать, чтобы не потерять квартиру? Данная квартира это его единственное жилье.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Натали! В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, на жилье, являющееся предметом ипотеки, исполнительский иммунитет не распространяется, даже если оно является единственным. Так что обращение взыскания на него правомерно. квартиру реализуют на торгах по цене указанной в договоре (гораздо ниже актулаьных цен) Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, начальная цена торгов определяется по соглашению сторон, а если они к соглашению не пришли — судом. При этом если используется отчет оценщика, продажная цена составляет 80% от определенной рыночной стоимости. Как можно в срочном порядке приостановить на время реализацию имущества? Если Вам нужно именно технически затормозить процесс (до получения денег), можно попробовать инициировать процесс оспаривания начальной продажной цены, определенной в решении суда. В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ, стоимость, определенная оценщиком, достоверна в течение 6 месяцев. Если прошло больше, то можно потребовать изменения способа и порядка исполнения решения суда в части определения начальной продажной цены.