Мне нужно изменить цель использования земельного участка?

Question

Добрый день! Общая информация такая: В ноябре 2021 года подал заявление как физическое лицо на предварительное согласование предоставления земельного участка согласно ст. 39.18 ЗКРФ. Цель предоставления: осуществление КФХ его деятельности. (без торгов ст. 39.6 п. 2 пп. 15) В декабре 2021 года администрация постановлением предварительно согласовала мне предоставление ЗУ и утвердила схему на КПТ (как физ. лицу). В постановлении указано, что разрешённое использование: сельскохозяйственное использование. Отмежевал участок и поставил его на кадастр В ЕГРН Виды разрешённого использования: сельскохозяйственное использование В марте подал в администрацию заявление на предоставление земельного участка без проведения торгов согласно ст. 39.17 ЗКРФ (по постановлению о предварительном согласовании ). Цель использование указал: осуществление КФХ его деятельности. Сегодня вот пришло уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги "предоставление земельного участка без проведения торгов". Основание: ст. 39.16 пп. 14 - "разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка" Позвонил в администрацию, говорю, что за ерунду понаписали мне. Ответ: в заявлении цель использования земельного участка отличается от разрешённой из ЕГРН. Вопрос: права ли в данной ситуации администрация? Мне нужно изменить цель использования земельного участка?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Согласен с Вами, считаю, что отказ незаконен. Нет такого вида разрешенного использования для крестьянского фермерского хозяйства. Земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться без торгов для ведения деятельности крестьянско-фермерского хозяйства. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности 8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов. Отказ оспаривается в порядке, предусмотренным Кодексом административного судопроизводства в течение 3-х месяцев со дня получения отказа (ознакомления с ним). Госпошлина 300 рублей. Суд районный (городской). Если нужна помощь в составлении административного иска, напишите мне в чат. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А вы уточните в администрации какой ВРИ у участка должен быть в таком случае. В приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 нет вида «для осуществления КФХ его деятельности. Есть как раз сельскохозяйственное использование. Если такого ври нет, то зачем тогда пункт 15 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ? Вид использования в ЕГРН каким образом появился? В схеме и постановлении об утверждении схемы что было указано? Кадастровый инженер когда делал план, какие сведения указывал. Я бы не стала подавать новое заявление, потому что оно уже будет подпадать не под п 15 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ, а речь будет идти о п 19 и п 31 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ. Уточните момент попадания ВРИ участка в ЕГРН, из какого документа и отправьте запрос на разъяснение в администрацию. Если не получится решить вопрос, я бы обжаловала по КАС РФ. Всего хорошего!