Однако ещё до получения нашего ответа арендодатель опечатал наш склад вместе с нашим имуществом внутри, которое нужно нам для производства работ и заработка денег

Уважаемая Юлия! Доброго! В силу п.3 ст.359 ГК РФ

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное

Поэтому надо смотреть Ваш договор аренды, «допы» — если есть, переписку между сторонами.

При этом же обратите внимание, что в силу ст.431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если пойдете в арбитражный суд, то, как минимум два-три месяца.

Возможно обращение в жалобой в территориальный УФАС, по самоуправству (ст.19.1 КоАП РФ) — в прокуратуру, в полицию.  В последнем случае могут просто отказать по причине частного спора.

Повторю, надо все смотреть.

Здравствуйте. 

Юлия, правовых норм, которые могут быть прямо или косвенно применимы (относимы) к Вашей ситуации, очень много, а позиций судов — еще больше. Но если контрагент так упрямо и бескомпромиссно выражает свою позицию, я Вам советую как можно скорее обращаться в суд, так как доступа к складу и внутреннему содержимому у Вас нет, время идет, пени продолжают начисляться, а подействуют ли те или иные нормы на арендодателя — вопрос неопределенный. 

В то же время действия контрагента могут, действительно, подлежать квалификации как удержание: 

 Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Однако многое зависит от условий договора. От них зависит, действуют те или иные диспозитивные нормы ГК или нет. 

Граница между удержанием и самоуправством — очень тонкая, но, что важно, бремя доказывания лежит на Вас как на арендаторе. Подразумевается, что это удержание. Это снова возвращает нас к необходимости обращения в арбитражный суд с иском. 

Далее, в качестве обеспечительных мер при подаче иска можно попробовать попросить суд устранить препятствия в доступе на склад, но так как это будет основным требованием иска — вряд ли такие меры удовлетворят. 

В Вашем случае нужно ссылаться на информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66  (которое не отменено Верховный Судом, а потому пока что действует) указывалось: «… основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ». 

Также нужно ссылаться на общие положения гражданского законодательство: Вашу добросовестность (Вы платите, пусть и имея долг), злоупотребление правом со стороны контрагента (статья 10 ГК). В суде на основании изложенного можно попробовать требовать понуждения к прекращению удержания склада с выражением намерения оплаты по частям.

Здравствуйте.

Если в Вашем договоре нет условия, которое бы позволяло арендодателю самостоятельно принимать меры к удержанию имущества при возникновении задолженности, то его действия не правомерны.

Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в отношениях между предпринимателями допускается удержание вещи в счет обязательств не связанных с оплатой данной вещи, в том числе в счет задолженности по аренде, но есть один очень важный нюанс:

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Как правило это допустимо, когда имущество остается у арендодателя после прекращения договора аренды.

В Вашей ситуации при наличии действующего договора аренды арендодатель по сути без законных оснований завладел имуществом при отсутствии Вашей воли.

Поэтому Вы можете обратиться в полицию с заявлением о преступлении, предусмотренном ст. 330 УК РФ, но особо на возбуждение дела я бы не рассчитывал, поскольку в такого рода коммерческих спорах чаще отказывается в возбуждении уголовных дел.

Также следует составить опись имущества, в котором указать конкретный его перечень и то, что оно находится у арендодателя.

Затем подавать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков. (ст. 302 ГК РФ)

Добрый день! Исходя из практики могу посоветовать, даже не писать, а вызвать по телефону сотрудников полиции и указать на самоуправство. Именно так часто и поступают, что бы арендодатели не злоупотребляли своими правами.

УК РФ Статья 330. Самоуправство
 

 
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

Дело может и не возбудят, как минимум с первого раза, но ВЫ зафиксируете нарушения, что может пригодится в дальнейшем для суда если будете решать вопрос об истребовании своего имущества.

АПК РФ Статья 64. Доказательства
 
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

 
2. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Еще можно арендодателю написать о том, что имущество, например не ваше, а в аренде, и подкрепить документацией. 

В целом же ситуацию необходимо разбирать отдельно с изучением документов и договора, что в рамках настоящего вопроса не представляется возможным. Если необходимо более подробно разобрать можете обращаться в чат.