Здравствуйте, мне нужен совет: как поступить если арендодатель не отдает вещи, так как по договору я могу

Здравствуйте, Яна.

По общему правилу, арендодатель, действительно, имеет право удерживать вещи арендатора, пока тот не исполнит свои обязательства:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Но не совсем понятно, для какой цели арендодатель удержал в Вашем случае.

Если по договору нужно предупреждать за месяц, то договор будет действовать весь этот месяц, даже если Вы не пользуетесь помещением. И соответственно, сохраняется обязанность по арендной плате.

Статья 450.1 ГК РФ Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговором.

Но действия арендодателя не совсем понятны — почему он не допускает Вас в помещение. 

В принципе, такое можно расценивать как его согласие прекратить аренду раньше истечения месячного срока не уведомление.

Уточните, у Вас осталась задолженность по арендной плате?

Здравствуйте.

Ваш кредитор (арендодатель), видимо, считает, что вправе осуществлять так называемое удержание (статья 359 ГК РФ): 

 Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Граница между удержанием и самоуправством — очень тонкая, но, что важно, бремя доказывания лежит на Вас как на арендаторе. Подразумевается, что это удержание.

Что делать: во-первых, обратиться к арендодателю с претензией, где указать, что требуете предоставить доступ к Вашему имуществу, а его действия будете считать самоуправством. Можно попробовать обратиться в правоохранительные органы с просьбой посодействовать изъятию своего имущества.

Далее, если ничто перечисленное не поможет, придется обращаться в суд. 

В Вашем случае нужно ссылаться на информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66  (которое не отменено Верховный Судом, а потому пока что действует), в котором указывалось:

«… основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ». 

Все изложенное я указал, презюмируя, что вариант продлить на месяц еще Ваше пребывание у старого арендодателя для Вас недопустим.

Добрый день! С учетом того, что запрошено мнение 3 юристов дополню:

По поводу порядка расторжения самого договора аренды это один момент и необходимо ориентироваться на условия договора и ГК РФ

если досрочное расторжение рассматривать, то:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

 
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

 
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

 
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

 
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если же нет условий о досрочном расторжении без суда  по  договору аренды, то возможно по соглашению сторон

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

А вот удержание Вашего имущества и запрет на допуск в помещение, за которое Вы оплатили,  можно рассматривать и как самоуправство 

УК РФ Статья 330. Самоуправство
 

 
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

Вы можете вызвать сотрудников полиции, обычно в подобных ситуациях арендодатель возобновляет возможность пользования помещением и имуществом. 

Но вот с оплатой с учетом условий договора все равно придется разбираться отдельно. И вероятно выходить к арендодателю с предложением о заключении соглашения. В любом случае рекомендуется направлять все извещения, претензии и уведомления в порядке прописанном в договоре (на юрадрес заказным с описью).