Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотечное кредитование
подскажите пожалуйста на сколько месяцев нужно просрочить платёж по ипотеке чтобы забрали жильё единственное в котором прописан муж жена и двое несовершеннолетних детей
Добрый день!
Единственное жилье должника может быть отобрано в том случае, если оно является предметом залога.
Согласно ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В противном случае на единственное жилье не может быть обращено взыскание
Добрый вечер!
По общему правилу правило неприкосновенности единственного жилья на ипотечное жилье не распространяется.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более.
Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.
Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».
Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.
Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.
Таким образом, детей выселяют вместе с их родителями и другими членами семьи – особенные привилегии в такой ситуации не предоставляются, закон одинаков для всех.
Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Просрочка ипотечного платежа свидетельствует о несвоевременной уплате суммы долга в части, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Возможно, что договором ипотечного кредитования, заключенным Вами с банком, предусмотрены более мягкие условия наступления оснований для взыскания обращения на заложенное имущество (более длительный период просрочки исполнения обязательства, неоднократность нарушения обязательства (второй или последующие факты нарушения обязательства). Исследуйте Ваш договор.
Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4).