Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На момент подписания предварительного ДКП.ставка по одобренной ипотеки была одна
Здравствуйте! Внесли задаток за квартиру. На момент подписания предварительного ДКП.ставка по одобренной ипотеки была одна. Далее она изменилась в связи с военной операцией. Одобренная ипотека по пониженной ставки действовала неделю. Продавцы со сбором документов не уложились. Итог квартира не куплена нами. Из за огромного процента по ипотеке. Возможно ли вернуть задаток.
Здравствуйте, Александр!
Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Вернуть задаток можно только при определенных условиях:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, сделка на оговоренных условиях (в том случае, если были указаны конкретные сроки для предоставления продавцом документов) отменена по вине продавца — продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
Вам следует письменно уведомить продавца о возврате задатка.
Благодарю за оценку моей работы.
Александр, очень многое зависит от того, какой документ Вы подписывали при передаче потенциальному продавцу задатка.
Не зная условий, которые в этом документе указаны, я, к сожалению, не могу на данный момент Вам посоветовать конкретных формулировок для оформления письменного уведомления продавца.
Но посыл должен быть именно в том, что сделка сорвалась ввиду нарушения продавцом обязательств (несоблюдение срока) по заключенному между продавцом и покупателем документу (номер, дата).