Смогу ли я, как владелец нескольких участков успешно оспорить такие подсчеты в суде?

Question

Приветствую! В старом (действующем) уставе СНТ четко прописано - "Голосование на Общем собрании осуществляется по принципу «один участок - один голос»". На это и ориентировались покупая участки. Правление планирует проводись общее собрание с подсчетом "один член - один голос". Внести изменения в устав и закрепить взносы исходя из размера участка. Противоречит ли это 217 ФЗ? Смогу ли я, как владелец нескольких участков успешно оспорить такие подсчеты в суде? Как при этом считать кворум?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте Дмитрий! Противоречит ли это 217 ФЗ? Нет не противоречит, согласно Статье 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ 8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Кроме того, п.7. определяет 7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Такая практика сейчас довольно распатронена, когда одни члены в зависимости от размера участка платят больший размер взносов.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! В силу положений, в частности, статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании членов СНТ голосами обладают именно члены СНТ (а также по некоторым вопросам собственники земельных участков в границах СНТ, которые членами СНТ не являются). Именно лица имеют право голоса, а не участки. Прежний устав СНТ, о котором Вы пишите, видимо, в этой части противоречил законодательству. У земельного участка может быть как один, так и два и более собственника (участок в совместной или долевой собственности). Соответственно, каждый из собственников вправе принимать участие в голосовании и иметь соответствующий голос. И член СНТ, у которого в собственности несколько участков, не может обладать большим количеством голосов, чем член СНТ или собственник, у которого один участок (либо вовсе доля в праве собственности на участок).

Елена Елисеева · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. В старом (действующем) уставе СНТ четко прописано — «Голосование на Общем собрании осуществляется по принципу «один участок — один голос»». На это и ориентировались покупая участки. Это крайне неудачное обоснование, если пойдете в суд, поскольку покупка большого количества участков ставит под сомнение добросовестность намерений покупателя, поскольку усматривается намерение использовать участки для предпринимательской деятельности, а не для ведения гражданином садоводства для собственных нужд, что не соответствует положениям ФЗ №217 (ст. 1). Лично я считаю, что голоса на собрании нужно считать также, как на общем собрании в многоквартирном доме Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ: 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Но на таком подходе я не настаиваю в силу особенностей деятельности СНТ. В отличие от многоквартирных домов собственники земельных участков посещают свои участки, как правило, в садовый сезон. Проведение собраний и подсчет голосов в этом случае затруднен. Но как только принятие решений в СНТ в форме электронного голосования станет возможным, не исключено, что в ФЗ № 217 появится норма, аналогичная ч.3 ст. 48 ЖК РФ. Обратите внимание на: Ст. 54 ФЗ 217: 16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. При коллективной собственности права членов объединения равны, поэтому «один участок — один голос». Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 246, 247 ГК РФ).