Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У участка есть кадастровый номер, естественно обозначены границы
Здравствуйте. Хотел бы приобрести дачный участок в снт. Достался он продавцу по наследству, в этом плане с документами все в порядке. У участка есть кадастровый номер, естественно обозначены границы. Но заказали справку егрн а там в особых отметках написано, что границы участка не установлены, в соответствии с требованием земельного законодательства. Вопрос именно в этом, что это за пометка и может ли это как то помещать покупателю в дальнейшем при оформлении на себя этого участка.
- Screenshot_20220419-073015_Samsung Notes.jpg
Юрий, здравствуйте!
что границы участка не установлены, в соответствии с требованием земельного законодательства. Вопрос именно в этом, что это за пометка и может ли это как то помещать покупателю в дальнейшем при оформлении на себя этого участка.
Это означает, что по документам вроде как есть участок, но по факту его может и не оказаться, потому что продавец не провел вовремя межевание и не определил границы.
Какие могут быть проблемы при покупке участка без межевания:
- самый плохой вариант развития событий: муниципалитет или город провел межевание своих территорий и данный участок вошел в состав земель муниципалитета. Деньги на ветер.Суды как правило бесполезны.
- соседи провели межевание и при межевании вами участка его площадь окажется меньше
- без межевания невозможно заказать ГПЗУ(градостроительный план земельного участка), чтобы точно понимать можно ли на нем строиться и как разместить объект, границы и отсупы, наличие охранных зон (которые могут уменьшить пятно застройки или вообще наложить запрет на строительство)
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/