По границе хоз проезда стоит незавершённый строительством объект -жилой дом

Уважаемая Светлана! Доброго! Так, а Вы с жалобами в Государственный земельный контроль регионального Росреестра обращались или как? То же и по строительному контролю: https://gsn.tomsk.gov.ru/

Далее, если сами пойдете с иском в порядке ст.ст.10,222,301-304 ГК РФ, то в суде вполне может встать вопрос о назначении судебной строительно-технической (а то и комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы), стоимостью этак от 150 000 руб.

Готовы платить?

В общем Ваши документы надо серьезно изучить, а там уже давать то или  иное мнение.

И надо также понимать, что земельный участок может конфигурировать иначе (см. ст.11.7 Земельного кодекса РФ) или проще говоря «двигать границами».

Здравствуйте!

ст.11.7,11.10, 39.27-39.29 ЗК РФ

Вам администрация района сообщила, что Ваш сосед обратился с заявлением о перераспределении земельного участка.При этом по мнению администрации оснований для отказа ему в этом не было.

В данном случае нужно доказывать в суде, что перераспределение границ земельного участка осуществлено незаконно.

 Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из указанных в ч. 7 ст.39.27 ЗК РФ обстоятельств.

Надо написать исковое заявление в суд о снятии с кадастрого учёта соседского участка на Администрацию района, которая утвердила план расположения соседского учаска в нарушении прав третьих лиц. Росреестр -третьим лицом. Им администрация предоставила такую схему и они поставили объект на кадастровый учёт

Не совсем так. Вам нужно не просто обращаться с иском о снятии земельного участка  с кадастрового учета, но еще и просить суд признать незаконным перераспределение земельного участка, отменить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В качестве соответчиков  привлечь администрацию и соседа.

Если нужна помощь в составлении искового заявления можете обратиться ко мне в чат. 

Также Вы можете разместить свое предложение о составлении иска в  отдельном разделе «Документы» данного сайта.

Добрый день, Светлана!

Я правильно понял, что границы участков граничат между собой на данный момент. Тогда это прямое нарушение правил межевания.

На основании пункта 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»:

 Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ФЗ:

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Тогда необходимо подавать иск об отмене границ земельного участка, признания составление межевого плана участка не соответствующим требованиям законодательства.

Здравствуйте.

Действительно, согласно положениям ч.13 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации вправе приостановить гос.кадастровый учет и(или) гос. регистрацию прав в случае несоответствия объекта недвижимости предельным параметрам, установленным федеральным законом (в данном случае — ч.2 п.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ). Однако не исключено, что объект незавершенного строительства не внесен в ЕГРН, поэтому орган регистрации осуществил гос.регистрацию соседнего земельного участка в измененных размерах. В связи с этим до подачи искового заявления в суд рекомендую прежде направить соответствующее письмо-запрос в территориальное подразделение Росреестра о даче правового обоснования действиям органа регистрации и сложившейся ситуации. Также считаю не лишним, в целях полноты ответа, указать кадастровые номера данных земельных участков для просмотра и правовой оценки ситуации на публичной кадастровой карте и выложить фотоматериалы фактической ситуации.

Добрый день! Я  полагаю, что вам прежде чем составлять исковое необходимо проанализировать документы. Сумма вашего вопроса не предполагает изучение документов, всех что вы приложили к вопросу, но на кадастровой карте я посмотрела участок вашего соседа. Так вот он ровной формы, видно что никаких вкраплений и чересполосиц не возникло при образовании участка путем перераспределения. На основании ст 39.29 ЗК РФ гражданин может выкупить доп площадь. Если ваши права нарушаются, вам нужно будет доказать чем именно. Также можно и нужно проверить не было ли нарушений при формировании участка, соблюдались ли требования ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), не нарушила ли администрация град регламенты. Просто на первый взгляд предоставление доп площади соседу законно. Необходимо подготовиться, чтобы не получилось зря потратить время на исковое. Если ваш участок стоит на кадастровом учете и было его межевание, то согласование схемы расположения при перераспределении участка с вам не требовалось, даже если образованный участок будет граничить с вашим. Межевой план соседа действительно можно получить только в судебном порядке. Насчет регистрации права на незавершенку, полагаю, что проблем с отступом не будет, потому что постройка возведена до увеличения площади соседом. Но точнее можно сказать, если ознакомиться со всеми документами.

Удачи вам!