8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

Покупаю квартиру у мужа с женой, причем муж не прописан в ней, но является учредителем ООО, и у ООО юридический адрес как раз эта квартира

Добрый день! Покупаю квартиру у мужа с женой, причем муж не прописан в ней, но является учредителем ООО, и у ООО юридический адрес как раз эта квартира. У него есть большие судебные долги по этому ООО. Кадастровая стоимость квартиры 4 млн., а я покупаю за 8 млн. Вопрос: какие у меня риски по сделки и в дальнейшем по данной квартире (вдруг он объявит себя банкротом), не могут ее потом забрать за долги и прочее?

, ИВАН, г. Новосибирск
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7
Эксперт

Здравствуйте, Иван.

Кадастровая стоимость квартиры 4 млн., а я покупаю за 8 млн.

А какая рыночная стоимость?

У него есть большие судебные долги по этому ООО. 

Дело в том, что после банкротства ООО, могут начать банкротить учредителя. И если Ваша покупка будет сильно отклоняться от рыночной (в меньшую сторону), то сделку в рамах банкротства могут признать недействительной.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

+ конечно, лучше приобретать уже после того, как он сменит адрес ООО.

0
0
0
0
ИВАН
ИВАН
Клиент, г. Новосибирск
Рыночная, 8 млн.

Вот это хорошо.

Если имущество приобретается за рыночную стоимость, то сделка не является подозрительной.

Поэтому исходя из описанного, не усматриваю однозначных оснований для оспаривания.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63
«О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“

8. Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Хотя по-прежнему рекомендую приобретать уже после того, как он поменяет адрес.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Вопрос: какие у меня риски по сделки и в дальнейшем по данной квартире (вдруг он объявит себя банкротом), не могут ее потом забрать за долги и прочее?

 Иван, добрый день! основной риск связан с отклонением цены покупки от рыночной цены квартиры при условии, что в дальнейшем ( в пределах трех лет с момента совершения сделки) в отношении собственника будет возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). В том числе дело может возникнуть через привлечение учредителя по обязательствам ООО при банкротстве юрлица. В таком случае сделка по отчуждению данной квартиры может быть оспорена арбитражным управляющим по специальным основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

0
0
0
0
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Иван!

Есть риск признания ООО банкротом (пока мораторий до 01.10.22 г.). В этом случае конкурсный управляющий будет проводить проверку деятельности лиц, ответственных за управление ООО. Если в суде будет доказано, что возникновение долгов привела деятельность учредителя, то его привлекут к погашению долгов. 

Если возникнет опасность признания его банкротом, то будут проверять все сделки, которые он совершил за последние 3 года (статья 61.2 ФЗ «О банкротстве»).

Условия для признания сделки недействительной признаются при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

 В Вашем случае сумма покупки больше чем в 2 раза рыночной стоимости, поэтому признания сделки недействительной быть не должно.

Юридический адрес не проблема. Вы вправе написать заявление в ФНС о недостоверности сведений о юридическом лице, и эти сведения должны быть исключены из ЕГРЮЛ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
Здравствуйте Подаю заявление на алименты Бывший муж не предоставляет справки о официальной работе и о
Здравствуйте Подаю заявление на алименты Бывший муж не предоставляет справки о официальной работе и о доходе, хотя работает официально Как мне прописать в заявление чтобы суд сам истребовал справку о доходах ?
, вопрос №4870769, Ума, г. Москва
Гражданское право
Я не могу вспомнить тактильные ощущения от этой толстовки, но я помню, что я и мои друзья семья хвалили эту вещь за качество, также бирки на этой вещи не оставляли сомнений, - это оригинал
Немного обо мне: не являюсь предпринимателем, студент, на данный момент проживаю за границей. Ситуация такая: в апреле 2024 года я с рук приобрел толстовку бренда, купил я ее как оригинал с рук, мои знания и насмотренность не оставили сомнений в подлинности этой вещи, также продавец показал мне электронный чек из известного в Москве концепт-стора. Тут кроется первая проблема, подтверждающих документов, переписки и перевода которые касаются этой сделки у меня нет, заплатил за нее я примерно 17000₽, объявления как такого не было, диалог состоялся в Telegram. Первого мая я выставил данное изделие на известный маркетплейс б/у вещей и этого же числа, 1-го мая, - мне написал парень, и в итоге диалога по полной предоплате купил у меня эту кофту, он переводил 35.000₽ за нее на мою личную карту, я принял данный перевод и уже на следующий день произвел отправку через ТК СДЭК. Май 2024. Февраль 2026. Вчера этот самый покупатель мне пишет (спустя без месяца 2 года) и требует полный возврат денег, в очень грубой и резкой форме угрожает, звонит и записывает голосовые сообщения. Когда я откровенно после грубейших слов в мой адрес, шантажа и запугивания, пропал на 2 часа из сети, по возвращению в сеть я обнаружил до судебную претензию, которую после прочтения непременно отклонил. Так как за два года этот человек споойно мог подменить мою вещь на подделку, я уверен, что он пытается вернуть деньги таким образом Но я бы не волновался, если бы сам не мог допустить, что это фактически могла быть подделка. Я не могу вспомнить тактильные ощущения от этой толстовки, но я помню, что я и мои друзья семья хвалили эту вещь за качество, также бирки на этой вещи не оставляли сомнений, - это оригинал. ( Небольшая деталь, я прочитал диалог и объявление о продаже, я бюрократически письменно и устно не заявлял, что вещь является оригиналом, тем не менее этот факт должен быть понять изсходя из цены и фотографий ) Проблема также состоит в том, что человек присылает фото толстовки, которая фактурно полностью копирует вещь отправленную мной, однако бирки отличаются текстом и информацией от выставленных мною в объявлении. Я бы хотел получить предварительную юридическую помощь в этом сложном вопросе.
, вопрос №4870727, Nikita, г. Москва
Побои
Я ее спрашивала напрямую ребенок здесь причем мой?
Бывшая подруга носит про меня сплетни и слухи ,я работала 5 лет назад в эротическом массаже для мужчин,она же всем говорит,что я работала в дрочильне.Всем .А ещё она влезла в мои отношения и разрушила их .А там и так было сложно всё .Она оскорбляла и поливала в открытую говном моего бывшего мужчину .После общения с ней , именно с ней я оказалась у этого человека в ЧС в соц сети и везде .У него вокруг куча девушек и даже девочек ,гор именно после общения с ней он меня больше не хочет видеть и слышать и написал что жалеет о нашем знакомстве с ним!!!Она рассказала ему что у меня есть справка розовая и что я ее получила ТК я представляете употребляла героин?)Я ни разу то виски не пила за всю жизнь,а тут героин.Я за ЗОЖ .Она утверждает что я могу чем-то болеть ,что я общаюсь с наркоманами ,я не знаю что она ещё там утверждала .Может ,что у меня СПид я не знаю что там было в их переписке в ВК , которую она скрывает и ещё она замужем и утверждает что мой бывший Артем позвал её замуж.А ещё она утверждает,что я занимаюсь проституцией и собственно втягиваю ее в занятие этой проституцией и что я спала за кофе и не только спала куча говна про меня и все неправда.А ещё она утверждает, повторюсь, утверждает,что я употреблю героин и ещё я ее спрашивала уверена?А она такая да уверена.Кроме этого,она утверждает,что мой бывший муж(неофициальный)тоже употребляет наркотики а именно героин и она также это утверждает.Она организовывала спам звонки на мой номер и дала мой номер какому -то алкашу в завязке,чтобы меня подставить., наверное.А ещё ,она утверждает ,повторюсь , утверждает, что я била ее детей .Ее дочку .Она угрожает мне тюрьмой,я не знаю беременна ли сейчас,но она хочет чтоб если это все подтвердилось ,чтобы я родила в тюрьме или в психушке или чтобы я родила в подвале . Она хочет устроить мне 1-1 за что я ее спрашивала ,она говорила мне типа ты спала с моим парнем .Не было ни разу было наоборот и ни раз .Она утверждала ,что я трогала ее мертвую мать и что меня за это изобьет весь ее район и что я цитирую "должна отвечать за свой базар" и это женщина,моя бывшая подруга,жена и мать троих детей.Помимо этого,как я поняла,она утверждает,что я заразная и помимо справки по психике страдаю зппп разнообразными ,я сдала анализы,я чистая я была в этом уверена.Но она уверена в другом.Еще мне пришлось обратиться к психологу за помощью после того ,как я позорно забрала свои вещи уже у бывшего молодого человека.Котрый выкинул меня из своей жизни из-за неё как мусор , который тогда собирался выкинуть.Еще мне было так плохо что по 112 меня соединили с психологом,ТК я тогда сидела в подъезде и рыдала.Мне было так плохо я хотела просто сойти с лестницы и сдохнуть внизу .Я хотела покончить с собой и про это осталась же информация в 112 в службе спасения?Ещё есть психолог, которая пообщавшись со мной сказала что мне теперь нужен курс реабилитации.То есть , психотерапии тк это психологическеская травма .А ее услуги стоят 15-25тр за три сессии.Можно ли попросить этого психолога,чтобы она оценила ущерб,который был нанесен моим нервам ,чтобы было на что ссылаться на документы?или мне обратиться к психологу в ПНД чтобы были документы о психологической травме ,которую нанесла эта женщина.Еще она утверждает,что я хочу убить свою бабушку из-за жилья .А ещё ,что я ее втягиваю в занятие проституцией .Это как можно расценить?Я работала только в массажном салоне .Не более чем ,это же по закону.После она отрицает что говорила все это и утверждает что отношений у нас не было с Артемом никаких что я была на раз и что я никто .Ещё такой вопрос,если она утверждает что я втягиваю её в занятия проституцией чего точно нет , можно ли это все расценить как то что она рассказывает что я занимаюсь проституцией то есть , клевещет на меня .У меня была депрессия,мне было плохо и даже психолог не очень помог .Но он стоит около 100тр в месяц +-.А мне он нужен.Могу ли я требовать его оплату в суде и возмещения морального вреда и чести и достоинства?Ещё помимо этого всего она сказала утверждала,что она по своим связям у своей подруги Нины поговорит с опером чтобы меня посадить в тюрьму.Я у нее спросила так ты хочешь меня посадить в тюрьму она такая да .А ещё был случай когда она стоила мой адрес где я на данный момент живу где проживает и моя бабушка которой под 90.Чтобы меня избили и даже ей той незнакомой бабе она дала адрес мой .И ещё говорит ты иди аккуратнее ,а то тебя могут избить же иди и оглядывайся .То есть, человек не скрывает своих намерений что она просто мне мстит ,за что не знаю её там уже причины.По сути ,она просто хочет устроить мне 1-1 с ее слов и ещё говорила про моего ребенка которого даже ещё нет что зачем таким рождаться на этот свет зачем плодить шизиков .Ее слова .Я ее спрашивала напрямую ребенок здесь причем мой?Она говорит,пусть расплачиваться за действия своей мамы .При этом мой бывший молодой человек не знает про беременность и естественно не верит мне теперь и все из-за нее .Так и это ещё не всё мне участковая предложила написать что я к этой мымре претензий не имею ,а я имею притензии и это далеко не все ,я написала что претензий не имею ,но хочу поновой написать заявление в полицию на нее сегодня уже получается.Бывшая подруга разносит сплетни что я слабая на мужиков цитирую что каждую неделю у меня новый мужик. И ещё участковая посоветовала мне уехать если она мне не нравится в деревню,типатам тоже мужики есть ,это слова участковой .Мне всякие разные не нужны.Я перебочивая и брезгливая .Да и это не ее собственно дело . Участковая напоминала мне что я и от Лени была беременна и тд я считаю что это не ее дело и ее это не касается.Меня этот Леня избил и удерживает мое имущество и досихпор должен мне 5тр за кредитку и роутер,но умная участковая советует мне обратиться в суд . Помогите пожалуйста разобраться в этом дур доме и отстоять свои права,нервы , здоровье, репутацию и возместить моральный ущерб и клевету и нервный срыв, депрессию и попытку несовершенного самоубийства ,беременной женщины.Еще она утверждает что я меркантильная и хочу нажиться на Артеме своей беременностью что я шантажирую и вымогаю,что я мошенник и что если я не беременна,то Артём а если Артем ,то и она подадут на меня в суд за вымогательство.А ещё он повторял ее слова напишешь заявление ну угарнут с тебя или в больницу уедешь в определенную . Помогите мне пожалуйста вернуть мою репутацию,мои нервы мои отношения если это возможно и не можно наказать как-то? Она забрала все что было лучшее в моей жизни моего бывшего уже мужчину .
, вопрос №4870372, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 22.04.2022