Необходимо разъяснение как можно воздействовать на недобросовесного застройщика

Здравствуйте, Екатерина!

Приложите, пожалуйста, весь договор.

Добрый день, Екатерина.

а на какие обстоятельства ссылается застройщик? Если Вы их не считаете форс-мажорными, то сначала нужно написать претензию на имя застройщика с требованием исполнить обязательства в такой-то срок.

в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ:

 Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

в договоре должна быть прописана ответственность застройщика за нарушение сроков. ссылаясь на этот пункт в договоре, если Ваша претензия останется без ответа или без реакции, можете подать в суд и взыскать неустойку.

Застройщик должен будет доказать в суде чрезвычайность и непредотвратимость обстоятельств, помешавших ему исполнить свои обязательства в срок.

Здравствуйте Екатерина!

В соответствии со ст. 708 Гражданского Кодекса РФ:

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

1. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

3. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 — 505 настоящего Кодекса.

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Исходя из заданного вопроса, не понятно, являются ли обстоятельства по которым произошла задержка выполнения договора застройщиком форс-мажорными или нет. Но в любом случае у вас есть право на обращение в суд с требованиями о компенсации убытков, взыскании неустойки и т.д.