Добрый день. вопрос такой:
Я вступила в брак и взяла фамилию мужа.После заключения брака моя мама покупает квартиру и хочет сделать на меня дарственную,чтоб в случае развода или иных проблем собственником всей квартиры была только я и квартира осталась неделимой.
Это возможно? И как лучше всё оформить?(договор дарения или что-то есть другое)?
Анна! Препятствий к этому нет. Можно оформить договором дарения квартиры от мамы — Вам. В этом случае, претендовать на эту квартиру муж не сможет.
Уважаемая Анна! На Вашей стороне Гражданский кодекс РФ, который в статье 256 закрепил правило, согласно которому имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, является его собственностью.
Необходимо, однако, отметить, что возможны случаи, когда такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов. Гражданский кодекс РФ к таковым относит случаи, когда в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Что касается вида договора, то договор дарения — это прекрасный вариант для Вас, так как в случае совершения такого договора между родственниками позволяет избежать одараемому уплаты налога на доходы физических лиц.
Здравствуйте, да действительно недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу между бывшими супругами после прекращения брака; лучше всего Вам оформить договор дарения, при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.
Здравствуйте, Анна.
Первый вопрос, который напрашивается: а стоило ли заключать брак, если уже превалируют мысли о разводе и о разделе имущества ?
Лично я желаю, чтобы ваш брак был долгим и счастливым, и чтобы Ваше сегодняшнее обращение к Правоведу было единственным тёмным облачком над вашей счастливой семьёй.
Любое имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, либо подаренное одному из супругов в период брака, является личной собственность этого супруга, независимо от того, какую фамилию он (она) носит, если за время нахождения в браке супруги не произвели совместных действий на совместные средства (либо на средства, заработанные или принадлежащие другому супругу (супруге), которые бы существенно увеличили стоимость этой собственности (например, дорогостоящий капитальный ремонт квартиры). В таком случае, при разделе имущества в судебном порядке, суд может посчитать квартиру совместной собственностью супругов. То же самое произойдёт, если подаренную Вам квартиру вы продадите, а на эти деньги купите другую - новая квартира будет обезличена и будет считаться совместной собственностью супругов.
Необходимо помнить и то, что прописав мужа в подаренной Вам лично квартире, если он не оправдает Ваших ожиданий, при расторжении брака будет очень трудно его выселить, т.к. прописка (регистрация) сохраняет за ним право проживания в квартире, даже если он не приобрёл права собственности на какую-либо микроскопическую долю этой квартиры и даже он утратит статус мужа. Так что если у вас брак по любви и вы уверены друг в друге - Совет вам да Любовь !!! Если же это брак по расчету - тогда Терпенья и точности расчётов !!! А уж если совсем нет ни любви, ни взаимного доверия - разбегайтесь «по матрешкам» пока не возникли осложнения !
