Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я являюсь собственником 1/2 части в квартире и 1/2 части жилого дома.Другие половины этих жилых объектов в собственности моего родственника соответственно
Здравствуйте.
Я являюсь собственником 1/2 части в квартире и 1/2 части жилого дома.Другие половины этих жилых объектов в собственности моего родственника соответственно.
Такое распределение произошло в рамках наследования после родителей.
По устной договорённости я проживаю в домике , а родственник со своей семьёй в квартире.
Так продолжается уже 5 лет.
Сейчас встал вопрос о продаже квартиры и я предложил равноценный обмен , а именно родственнику переходит полностью квартира,а мне домик с его доплатой,т.к. его стоимость согласно кадастровой стоимости на порядок ниже.
Вопрос: каким образом грамотно оформить такого рода сделку и при этом избежать уплаты налогов?
Спасибо
Доброго времени суток! Заключайте договор купли-продажи долей, указываете цену долей о которой договорились.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (ст. 217.1 НК РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Здравствуйте. Не вполне понятно, в чем заключается трудность с продажей?
Вы оба можете выступать в качестве продавца по одному договору купли-продажи.
Закон предусматривает возможность раздела наследственного имущества между наследниками по соглашению, в результате которого каждый бы был собственником целого объекта недвижимости (ст. 1165 ГК РФ), налог 13% при этом не платится. То есть вы могли разделить наследство еще пять лет назад.
Считаю, что заключение договора купли-продажи является наихудшим вариантом. Есть более лучшие варианты — соглашение наследников, дарение, мена.
Имеет смысл обратиться к нотариусу и разделить наследство по соглашению.
Ст. 1165 ГК РФ
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.