На каком этапе и за чей счет эта экспертиза должна быть выполнена?

Здравствуйте.

Правомерны ли его требования? Разве наружная стена дома не находится под ответственностью управляющей компании?

 находится, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Вы в принципе не обязаны заниматься этим ремонтом, тем более непонятно от кого,, поскольку такой должности «старший по подъезду» законодательно нет в принципе. Такое требование можете просто проигнорировать, ничего делать пока что не надо. Это обязанность УК — следить за состоянием стен. Можете сами обратиться жилищную инспекцию или жилищную инспекцию, что УК не следит за состоянием общего имущества. Никакую экспертизу Вам проводить не надо.

Добрый день.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил

2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...

Требования кого либо в данный момент к Вам необоснованно, поскольку не доказан факт того, что именно Вашими действиями причинен вред имуществу.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Добрый день Артем.

 К застройщику вряд ли возможно предъявить претензию, так как гарантийные сроки уже вышли.

Далее.

Согласно п. 42 Постановления правительства от 13.08.2006 № 491.

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

То есть необходимо предъявлять требования к УК.

Могу ли я просить от старшего какой-то документ, который будет являться неким официальным требованием о ремонте?

Вы можете направить письменное уведомление о том, что не намерены осуществлять ремонт за свой счет, по той причине, что содержания стен, несущих конструкций не входит в ваши обязанности.

Требовать от них официальное требование тоже можно, но в качестве доказательств их неправомерных действий.

Если говорить об экспертизе, то она может проводиться только если будет иметь место спор о причинах и виновниках. В данной ситуации оснований для спора я не вижу. УК должно устранить недостаток.

Вы можете обратиться с жалобой на действия и  бездействия УК в роспотребнадзор, прокуратуру, суд.

В 2015 году был установлен кондиционер.

Старший по подъезду просит, чтобы я выполнил ремонт этих кирпичей за свой счет

 Артем уточните у вас имеется разрешение на установку кондиционера?

Наружные стены многоквартирного дома (фасады) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение, которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров  без соответствующего разрешения.

Поскольку старший по дому считает, что падение кирпичей связано с установкой кондиционера, он для достижения своей цели — ремонта стены может  инициировать проверку  Государственной жилищной инспекции, которая в ходе проведения проверки может  выявить нарушения  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  в части самовольной установки без соответствующего разрешения на фасаде здания собственником  кондиционера. Инспекция в свою очередь потребует от управляющей организации  устранить нарушение и  принять меры к собственнику квартиры, самовольно установившему кондиционер на здании без соответствующего разрешения .

Артем, если у вас нет разрешения на установку кондиционера, и вы откажитесь добровольно его демонтировать, то управляющая организация имеет право подать в суд исковое заявление об обязании демонтировать самовольно установленный на многоквартирном жилом доме кондиционер, а также обязать обеспечить допуск сотрудников управляющей организации в квартиру для осмотра имущества общего пользования и установленного кондиционера.