2 Если у меня не будет своих детей, то кому будет принадлежать моя квартира?

Здравствуйте, Екатерина.

В соответствии с ГК РФ (ст. 1118)

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Таким образом, Ваши родители могут оформить на Вас завещание.

В случае отсутствия у Вас детей (наследников первой очереди) наследование будет происходить в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Но Вы можете составить завещание, кому перейдет, ваше имущество в случае Вашей смерти.

Более подробную консультацию Вы можете получить у меня в чате на платной основе. 

Чтобы досталась Вам только, надо оформить наследство на Вас (завещание по ст. 1116-9-1120 ГК РФ) или еще лучше дарственную (ст.572 ГК РФ), и не будет ни у кого сомнений насчет правомочности действий родителей.

Вы в свою очередь можете при жизни распорядиться по своему усмотрению (продать, подарить), или оформить наследство по завещанию.

Добрый день. Екатерина, отвечу на ваши вопросы по порядку и предложу Вам несколько вариантов разрешения вашей ситуации. При ответе будет исходить, что квартира была приобретена вашими родителями в браке, и соответственно является совместной собственность ваших родителей в силу п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ. 

1. Начну с того, что будет при наследовании по закону (если не будет составлено завещание). 

В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди отнесены родители, дети и переживший супруг наследодателя, поэтому в случае смерти вашего отца его наследниками будете вы (дочь), ваша мама (супруга) и ваш единокровный брат (сын).

Из наследства исключается доля вашей мамы в совместной собственности супругов, наследоваться будет только доля вашего отца в совместной собственности супругов в силу ст. 1150 Гражданского кодекса РФ.

Если в наследстве будет только квартира, то 1/2 доли принадлежат вашей маме и не будут наследоваться, будет наследоваться только 1/2 доли вашего отца в квартире, наследоваться доля в квартире будет в равных долях по 1/3 доли от 1/2 доли в квартире между всеми наследниками. При этом, ваша мама может отказаться от наследства в вашу пользу. 

В случае смерти вашей мамы ее наследниками будете вы и ваш отец. Ваш единокровный брат и сестра отца, в случае смерти вашей мамы не будут иметь права на наследство.  

Сестра вашего отца является наследником второй очереди (п.1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ) и при наличии наследников первой очереди вашего права на наследство у нее не будет.  

Продолжу свой ответ ниже. 

Добрый день,

1) Что необходимо делать родителем и мне, какие документы собирать, чтобы квартира досталась именно мне? 

Первый вариант — подарить Вам квартиру. Вы станете ее собственником.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Второй вариант — каждый из родителей завещает Вам свою долю квартиры.

В то же время существует обязательная доля.

нетрудоспособный супруг наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Если у отца нетрудоспособный сын, он так же имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ)

Нетрудоспособный — пенсионер по старости или инвалид независимо от группы инвалидности

Третий вариант — Вы становитесь наследником первой очереди доли квартиры по закону.

2) Если у меня не будет своих детей, то кому будет принадлежать моя квартира?

Квартира будет принадлежать Вашему брату, как наследнику второй очереди.

Если брат уйдет раньше, то квартира переходит Вашей тете (сестре отца).

 Кому я могу её подписать?

Кому захотите.

Договор дарения заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Переход права собственности на квартиру так же подлежит регистрации в Росреестре. Можно оформить все в МФЦ.

Завещание составляется на случай смерти, оформляется у нотариуса.

С уважением,