Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно расторгнуть договор и что ему сказать, чтобы он не ставил палки с колёса - пока мы ищем новую квартиру?
Здравствуйте, арендуем с мужем квартиру уже больше года. Пара месяцев назад был составлен договор пролонгирования. Хозяин весьма неприятный человек, но до недавнего времени все острые углы можно было сгладить. Он скрывает от ТСЖ что сдаёт квартиру и не платит налоги. Недавно кто-то из управление позвонил хозяину квартиры и спросил про нас, все таки они не слепые и больше года в доме новые люди. Хозяин квартиры начал нам угрожать поднять цену на аренду из-за того что мы плохо скрывали факт аренды, и вообще это в договоре прописано, что мы должны держать в секрете аренду (бред какой-то). В общем хотим досрочно расторгнуть договор. Но учитывая характер хозяина хотим сделать это максимально без ссор и угроз с его стороны. Прилагаю договор.
Как грамотно расторгнуть договор и что ему сказать, чтобы он не ставил палки с колёса - пока мы ищем новую квартиру?
Здравствуйте.
У Вас Договором, который соответствует статьям 421, 687 ГК предусмотрено право на одностороннее расторжение Договора с предупреждением за 30 дней.
5.2. Наниматель или Наймодатель при расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении ДОГОВОРА за 30 (тридцать) дней.
Соответственно, никаких проблем с расторжением Договора по Вашей инициативе я не вижу.
Уведомляете Наймодателя письменно и посредством средств связи об одностороннем расторжении Договора и по истечение 30 дней предлагаете ему принять квартиру, составить акт приема-передачи.
Если возникнут сложности, обращайтесь за помощью.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Повысить плату по найму он может только в том случае если это прямо указано в договоре.
ст. 682 ГК
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Таким образом необходимо изучить содержание договора. Можете скинуть мне его в чат
Что касается повреждения имущества, здесь не все так просто. Если хозяин будет выдвигать какие то письменные требования о компенсации стоимости каких то повреждений, советую не спешить. Дело в том что в случае если вы откажитесь добровольно компенсировать стоимость предполагаемого ущерба собственнику придеться обратиться в суд, и как истцу доказывать обстоятельства порчи имущества с вашей стороны.
ст. 56 ГПК
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом чтобы доказать ущерб с вашей стороны, ему придется как минимум зафиксировать повреждения в акте приема передачи, или сделать видеосъёмки для использования в качества доказательств.
Добрый день.
Тут желательно ознакомиться с Вашим договором.
. Хозяин квартиры начал нам угрожать поднять цену на аренду из-за того что мы плохо скрывали факт аренды
По общему правилу, указанное обстоятельство не может являться основанием для повышения стоимости найма жилого помещения.
Поскольку специальных требований к договору найма отдельной статьей закона не предусмотрено, то изменение его стоимости подчиняется правилам ст. 614 ГК РФ
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, в части изменения стоимости арендной платы нужно смотреть условия Вашего договора, поскольку им может быть установлен иной порядок ее изменения.
Если такого порядка не предусмотрено, то повышение арендной платы по указанным Вами причинам нельзя назвать обоснованным.
Как грамотно расторгнуть договор и что ему сказать, чтобы он не ставил палки с колёса — пока мы ищем новую квартиру?
Расторгнуть договор Вы можете в прядке и на условиях, установленных договором.
Опять же в силу ст. 687 ГК РФ
. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
При этом договором у Вас может быть предусмотрен меньший срок уведомления о его досрочном расторжении.
При расторжении договора Вы должны направить в адрес наймодателя письменное уведомление с указанием на то, что расторгаете договор и просите осуществить прием у Вас жилья.
Общее правило сдачи жилья таково — что Вы должны произвести возврат имущества в том состоянии, в котором его получили, за исключением случае его естественного износа.
Любые указания на то, что имущество Вами было повреждено — подлежат доказыванию.
Со стороны наймодателя должны быть представлены доказательства того, что имущество Вам было сдано в более лучшем состоянии, чем оно возвращается, а соответственно его повреждение возникло в период действия договора аренды.
Тут стоит руководствоваться разъяснениями приведенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В случае, если наймодатель отказывается принимать от Вас помещение, то он не вправе требовать с Вас арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Данное положение в равной мере касается и условий возврата имущества наймодателю. Таким образом, его отказ от его получения расценивается как недобросовестное поведение, что освобождает Вас от обязанности по оплате за жилье, а также влечет перехода на наймодателя риска повреждения его имущества после расторжения договора.
Как грамотно расторгнуть договор и что ему сказать, чтобы он не ставил палки с колёса — пока мы ищем новую квартиру?
Здравствуйте.
Собственно говоря то, что хозяин Вам вменяет, это проблемы самого наймодавца, поскольку Вы не обязаны тихо сидеть в квартире и скрывать свое в ней нахождение.
Что касается права на повышение цены найма, то надо смотреть что об этом говорится в договоре, п оскольку согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора между ними.
Если же Вы намерены безусловно выехать, то судя по переданному коллеге Кураеву договору, у Вас действительно (как и у наймодателя) есть право предупредив за 30 дней до момента прекращения договора, его прекратить путем направления соответствующего уведомления.
Обращаю Ваше внимание на то, что такое уведомление следует направить по его адресу, указанному в договоре заказным письмом с уведомлением и описью вложений. В этом случае у Вас будет доказательство передачи такого уведомления.
Спасибо. Как быть если хозяин насчёт искать нарушения — повреждения ремонта (у него квартира не первой свежести и местами есть какие-то недочеты, потертости и сколы не указанные в договоре)
Тут есть вопрос о том, что именно у Вас указано в акте приемки передачи, т.е. как указано состояние квартиры. Если недостатки прямо не указаны в акте или договоре, то действительно может быть проблема и с этим придется разбираться отдельно. Но надо понимать, что из повреждений может считаться нормальным износом, а что действительно повреждением, которое подлежит устранению силами нанимателя.
хотим досрочно расторгнуть договор.
уточните между вами и собственником квартиры заключен договор найма квартиры или договор аренды квартиры?
хотим досрочно расторгнуть договор.
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила их изменения и расторжения.
В соответствии с ч. 1 указанной статьи, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
На основании п. 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор будет считаться расторгнутым с момента заключения соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Уточните, какой порядок установлен для досрочного расторжения вашего договора?(например соглашение в письменной форме о расторжении договора или уведомительный характер и т.п)
Права на повышение платы за найм по инициативе Наймодателя Договором не предусмотрено.
При этом, условие о конфиденциальности условий Договора соответствует закону.
Однако, если будет речь идти о совершении Наймодателем правонарушения или преступления, то Вы не обязаны скрывать от правоохранительных органов условия Договора.