Смирнову настолько понравилось фортепьяно, что он уговорил Сергеева продать инструмент ему за 40 000 рублей

Здравствуйте, Георгий,

1. Какое решение вынесет суд?

Суд откажет в иске Стасова.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору установлен в ч. 1 ст. 223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1946f279c3925b6402c64903e56362251c469e02/

Фортепьяно Стасову не было передано, т. е. договор с ним не был исполнен. Фортепьяно при продаже Смирнову по прежнему оставалось в собственности продавца. Он им распорядился по своему усмотрению, но при этом нарушил договорные обязательства по сделке со Стасовым.

Таким образом, отсутствуют основания признать вторую сделку недействительной (основания перечислены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ). Речь может идти о последствиях неисполнения Сергеевым обязательств перед Стасовым.

2. Как Стасову защитить свои права?

Последствия неисполнения обязанности передать товар установлены в ст. 463 ГК РФ:

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

https://base.garant.ru/10164072/518f9b2e4615f331976b56f48493ce24/

Фортепьяно — индивидуально-определенная вещь, в задаче речь идет о конкретном инструменте, принадлежащем Сергееву.

В соответствии ст. ст. 398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь):

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

https://base.garant.ru/10164072/9df896dc5758e5a456b0362dd2a696c1/#block_398

Таким образом, Стасов вправе отказаться от исполнения договора. Потребовать передать ему фортепьяно он не вправе, т.к. оно уже продано Смирнову (у него право собственности на фортепьяно).

Далее, в соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 453 ГК РФ:

4.… В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/171354679ab394c223ca4c93d83127aada78450e/

Таким образом, Стасову следует потребовать от Сергеева вернуть неосновательное обогащение в размере 5 т. р. и возместить убытки.

Далее продолжу.

Если речь идёт о Подольске Московской области, то порядок обеспечения жильем семей с инвалидом  определен Законом Московской области от 26 июля 2006 года N 125/2006-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

https://docs.cntd.ru/document/5801636

Согласно ст.2 

При согласии гражданина, выраженном в письменной форме, мера социальной поддержки по обеспечению жилым помещением за счет средств федерального бюджета может быть реализована путем предоставления ему жилого помещения по договору социального найма; путем предоставления жилого помещения в собственность при условии заключения договора мены предоставляемого жилого помещения и жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности; путем предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения

То есть могут либо предоставить в соц найма жилье, либо в собственность жилье путем меня на имеюшееся либо субсидия на приобретение жилья.

Вам нужно обратиться в Администрацию района по месту жительства, собрать и подать документы и быть поставленным на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

При этом

Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Московской области N 260/2005-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», с предъявлением документа, подтверждающего право на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета.

Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, признание их малоимущими не требуется

Здравствуйте, Георгий!

1. Какое решение вынесет суд?

Суд откажет Стасову  в признании договора, заключенного между Сергеевым и Смирновым недействительным.

Стасов не является ни стороной сделки, ни лицом, указанным в законе, имеющим право предъявить такое  требование. В силу ст.166 ГК РФ требование о признании  сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, 

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ст.166 ГК РФ

Как Стасову защитить свои права?

Стасов вправе требовать возмещение убытков в виду нарушения обязательств продавцом (ст.524 ГК РФ)

1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

3. О каких видах убытков идет речь в данной правовой ситуации?

Речь идет о  возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке, что не освобождает Сергеева от возмещения иных убытков,  причиненных Стасову, на основании ст.15 ГК РФ.  

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

4. Имеет ли правовое значение факт передачи Стасовым Сергееву 5000 рублей?

Да, имеет. Стасов вправе требовать  передачи фортепьяно, как оплаченного товара    или возврата денежных средств  в размере 5 000 руб. (ст.487 ГК РФ)

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.