Как грамотно всё сделать, чтобы не было судебных претензий?

Доброго времени суток Ольга. 

По сути договор у вас истек и не пролонгирован. Ваше занятие помещения с 30.09.21 незаконно. В случае обращения в суд с вас взыщут сумму аренды. Предлагаю связаться с женой и решить вопрос без суда. Иначе она может обратится к юристу, чьи услуги с вас взыщут,  плюс госпошлину и т. п. 

Выселить вас могут только в добровольном порядке или потрешению суда. Если выставят имущество, то можно написать заявление в полицию о самоуправстве.

Но вы занимаетесь помещение самовольно,  аренду не платите,  что можно также трактовать по ст. 330 ук РФ.

Пожтому- я предлагаю решить все мирным путем и начать действовать вам-созвониться с собственником,  освободить помещение,  обговорить условия этого. 

Здравствуйте, Ольга.

В соответствии с требованиями статьи 622 гражданского кодекса Российской Федерации  от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании изложенного следует вывод о том, что у Вас имеется просрочка в возврате помещения, а как следствие — есть основания для предъявления к Вам претензий. С целью избежания каких-либо претензий вам будет необходимо вернуть помещение.

Процесс возврата помещения необходимо будет зафиксировать (можно снять на видео) по результатам составить подробный акт.

После составления соответствующего акта можно подстраховаться и составить соглашение об отсутствии претензий, где Вы пропишите всё произошедшее и укажите, что оплатили арендную плату.

Надеюсь, что моя консультация была для ВАс полезной.

С уважением адвокат Харчевников В. В.