Добрый день,
Приобретал машиноместо по договору купли-продажи пая в гаражно строительном кооперативе. Подал необходимые документы на государственную регистрацию, выдали отказ, мотивируя тем, что границы машиноместа не определены (разметка на цокольном этаже многоквартирного дома). Подскажите, как в таком случае действовать без обращения в суд? Как оформить машиноместо в собственность? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Сергей. Не очень ясно, что вы пытались зарегистрировать. Также не ясно, о каком суде идет речь. Государственная регистрация установлена для прав на недвижимость. Такой недвижимости, как «машиноместо», не существует. И разметка на цокольном этаже — тоже не недвижимость. Для начала вам следует определиться, что именно вы приобрели в качестве объекта. Тогда станет понятно, подлежит он регистрации или нет. Если это разметка или «машиноместо» — то о какой регистрации может вообще идти речь? Это все равно, что пытаться зарегистрировать право не на квартиру, а на балкон в ней или на дверь. Если вы приобрели участок земли в ГСК или гараж, являющийся объектом капитального строительства, то это должно быть указано в договоре. Эти объекты являются недвижимостью и право на них возникает с момента регистрации. Но в этом случае вам вряд ли откажут в регистрации. А вы сразу — в суд...
Татьяна, спасибо за ответ. Вот первый параграф договора: 1.1. Во исполнение настоящего Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК, соответствующий одному машиноместу под условным № __, которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки (далее по тексту – «Объект») по строительному адресу: ___.
1.2. Право собственности на Пай переходит от Продавца к Покупателю с момента полной оплаты Покупателем стоимости Пая в соответствии с условиями настоящего Договора.
Сам договор назван договором купли-продажи имущественного пая
Гаражно-строительного кооператива.
Если не затруднит, подскажите каким образом вообще оформлять собственность на этот пай? Как на часть нежилого помещения или как отдельный объект?