Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод 1/2 части жилого дома в нежилое помещение
Владелец второй части дома (общая стена), в доме не проживает, с домом принципиально ничего не делает, он обветшал и провалилась крыша, к нам затекает вода после дождя, наша часть также приходит в негодность. Вынуждены были строить новый дом рядом со старым, участок позволяет, зарегистрировали его, присвоили другой адрес. Хотим перевести старый дом (свою 1/2) в нежилое помещение, реконструировать и сделать хозблок. Владелец второй части дома манипулирует тем, что никаких согласий ни на что не даст, диалога не получилось, е лет назад уже пытался нам предложить свою часть за цену в 6 раз дороже рыночной. Как перевести старый дом в нежилой без согласия соседа.
Здравствуйте.
Как перевести старый дом в нежилой без согласия соседа.
Без согласия соседа перевести часть дома из жилого дома в нежилое помещение не получится.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ заявитель — собственник помещения подает в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения следующие документы:
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
В п. 2.2. ст. 22 ЖК РФ указано, что примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Здравствуйте.
Для начала следует уточнить у Вас 1/2 в собственности или блок, квартира, или что-то еще.
Если это отдельный блок, то Вы можете рассматривать вопрос о переводе в нежилое. Если же нет, то Вам придется сначала произвести выдел своей доли в натуре.
Отдельно следует отметить, что если собственник
в доме не проживает, с домом принципиально ничего не делает, он обветшал и провалилась крыша, к нам затекает вода после дождя, наша часть также приходит в негодность.
Вы можете сначала воспользоваться положениями ст. 30 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если после предупреждения, собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
То есть можете попробовать пойти по этому пути.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Если это два отдельных объекта, то возможность перевода есть. Но поскольку проблема касается в том числе ненадлежащего содержания вторым собственником своей части дома и в том числе общих ограждающих конструкций, есть смысл решать вопросы одновременно.
В части перевода необходимо обращаться в свою администрацию за разрешением на перевод в порядке, установленном ст. 22 ЖК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/
Артем!
Так как собственник второй половины дома не проживает в своей половине, не несет расходов, значит у него есть иное жилое помещение на праве собственности.
В связи с этим вы можете обратиться в суд с иском о признании права на эту 1/2 доли дома оценив ее на сегодняшний день с выплатой ему стоимости (ст. 252 ГК РФ). В результате будете собственником всего дома и сможете спокойно распоряжаться так как решите
При разделении земельного участка, если разделяемый земельный участок принадлежит нескольким собственником, необходимо учитывать следующее.
Согласно п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ
В пункте 8 этой же статьи указано, что
То есть, опять таки для раздела земельного участка необходимо согласие второго собственника. При не достижении согласия, спор разрешается в судебном порядке.
Во вторых должны соблюдены требования к минимальным размерам разделяемым земельным участкам, устанавливаемым органом местного самоуправления.
И в третьих также к разделяемым земельным участкам должен быть доступ (к каждому из них).
Так согласно п.п. 26 п.1 ст. 26 1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»