Здравствуйте.
Для начала следует уточнить у Вас 1/2 в собственности или блок, квартира, или что-то еще.
Если это отдельный блок, то Вы можете рассматривать вопрос о переводе в нежилое. Если же нет, то Вам придется сначала произвести выдел своей доли в натуре.
Отдельно следует отметить, что если собственник
в доме не проживает, с домом принципиально ничего не делает, он обветшал и провалилась крыша, к нам затекает вода после дождя, наша часть также приходит в негодность.
Вы можете сначала воспользоваться положениями ст. 30 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если после предупреждения, собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
То есть можете попробовать пойти по этому пути.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
При разделении земельного участка, если разделяемый земельный участок принадлежит нескольким собственником, необходимо учитывать следующее.
Согласно п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ
В пункте 8 этой же статьи указано, что
То есть, опять таки для раздела земельного участка необходимо согласие второго собственника. При не достижении согласия, спор разрешается в судебном порядке.
Во вторых должны соблюдены требования к минимальным размерам разделяемым земельным участкам, устанавливаемым органом местного самоуправления.
И в третьих также к разделяемым земельным участкам должен быть доступ (к каждому из них).
Так согласно п.п. 26 п.1 ст. 26 1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»