ситуация: купила квартиру, но после покупке выяснилось у продавца имеется перед приставами задолженность и наложено ограничение на запрет регистрации права на недвижимость. по этой причине росреестр не может зарегистрировать право собственности на меня.
стоимость квартиры 85000 рублей. у должника 7 задолженностей перед приставами. вообщем на сумму 292000 рублей
1.верно ли что в соответствии с ФЗ Об исполнительном производстве если сумма задолженности является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. И это не дает права приставам налагать ограничения?
2.как и что указывать в иске о снятии запрета на регистрацию права собственности на недвижимость в такой ситуации? кого и как указать сторонами в иске?
Здравствуйте) В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» пристав вправе наложить арест на имущество должника в том числе и с целью обеспечения исполнения решения суда, а не только для непосредственного обращения взыскания на данное имущество.
При этом п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» допускает арест имущества и в том случае, когда его стоимость явно несоразмерна сумме долга.
Если Вы хотите снять арест с квартиры в судебном порядке, то Вам нужно вначале подать приставу ходатайство о снятии ареста с имущества, а уже потом подавать административный иск на судебного пристава, обжалуя его отказ в снятии ареста с имущества.
При этом перспективы подобного иска крайне туманны.
К сожалению, создавшаяся ситуация — не в Вашу пользу. Пока запреты — зарегистрированы и находятся в реестре (ЕГРН), то есть не сняты (не отменены), сделку по купле — продаже квартиры, Вам — не зарегистрируют.
верно ли что в соответствии с ФЗ Об исполнительном производстве если сумма задолженности является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью.
Да, в исполнительном законодательстве, действительно, действует принцин несоразмерности стоимости арестованного имущества — величине долга. Однако:
1) Правила применения этого принципа изложены в абзаце 3 пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.
2) Кроме того, в указанной ситуации, пристав установил не арест имущества, а запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. В силу положений пункта 42 вышеозначенного Постановления ПВС РФ № 50/2016 г., запрет на совершение рег дествий с имуществом должника — к аресту не имеет никакого отношения, а является иным исполнительным действией, необходимым для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. При применении приставом запрета, принцип «несоответствия стоимости арестованного имущества» — не применяется.
2.как и что указывать в иске о снятии запрета на регистрацию права собственности на недвижимость в такой ситуации? кого и как указать сторонами в иске?
Если запреты снять не удастся в порядке. установленном законом (если должник долги не оплатит), то Вам есть смысл подумать над подачей иска в суд с требованиями о расторжении ДКП квартиры, с связи с существенным изменением обстоятельств и применении судом, последствий такого расторжения.
из вашего ответа о том, что «Должник вправе ее продать, но не сможет выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя» следует что я купив квартиру в этой ситуации являюсь покупателем и могу ее пользоваться?
В силу закона, права собственности на недвижимое имущество приобретаются не с момента подписания договора купли — продажи (как, в данном случае) и акта приема — передачи, а с даты государственной регистрации возникшего права нового собственника — регистратором прав Росреестра.
1.верно ли что в соответствии с ФЗ Об исполнительном производстве если сумма задолженности является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. И это не дает права приставам налагать ограничения?
Здравствуйте.
Соразмерность при наложении ограничений в порядке принудительного исполнения судебных актов имеет очень приблизительный характер. При этом как Вы указали в вопросе речь идет не об аресте, а о запрете на совершение регистрационных действий. А такое ограничение не равно аресту. Например, в том же упомянутом коллегой Постановлении Пленума ВС РФ №50 от 17 ноября 2015 г. отмечено, что запрет на совершение регистрационных действий может налагаться даже на единственное жилье, которое имеет исполнительский иммунитет. Так что относительно смелости совершения сделок с таким имуществом у меня тут большие сомнения. Кроме того, следует отметить, что при совершении сделок стороны должны поступать с должной осмотрительностью и разумностью. То есть покупатель вполне мог истребовать выписку из Росреестра и получить информацию о наличии соответствующих ограничений.
2.как и что указывать в иске о снятии запрета на регистрацию права собственности на недвижимость в такой ситуации? кого и как указать сторонами в иске?
Возможно не вся информация изложена в вопросе, но сейчас я не вижу никаких оснований для удовлетворения подобного иска.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Арест согласно ч.1 ст. 80 Закона №229-ФЗ заключается в издании приказа о запрете распоряжаться определенной недвижимостью, а в случае необходимости запрет пользования недвижимостью и ее изъятие. Запрет на совершение регистрационных действий по операциям с недвижимостью согласно ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ состоит в принятии решения Росреестром о приостанавлении регистрации, если ему поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом не препятствует должнику распоряжаться данной недвижимостью. Должник вправе ее продать, но не сможет выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя.
0
0
0
0
Людмила
Клиент, г. Москва
из вашего ответа о том, что «Должник вправе ее продать, но не сможет выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя» следует что я купив квартиру в этой ситуации являюсь покупателем и могу ее пользоваться?
Пристав вправе при любой сумме долга накладывать арест на имущество… Даже при неоплаченоном штрафе по ПДД в 5 000 р.
Вам конечно задо бало проверить все данные по квартире по продавцу, нет ли у него исполнительных производств, не банкротится ли он.
Статья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: 7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанно
Пристав вправе при любой сумме долга накладывать арест на имущество… Даже при неоплаченном штрафе по ПДД в 5 000 р.
Вам конечно задо бало проверить все данные по квартире по продавцу, нет ли у него исполнительных производств, не банкротится ли он. При наличии долга по прежнему пристав арест и ограничений не снять. Пусть оплачивает долг. Пристав даже вправе выйти с иском о признании сделки недействительной.
Статья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: 7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанно
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2015 г. N 50
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
41. При наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь. При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности. Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.
Здравствуйте! Моя мама умерла по вине врачей в июне 2025 года, экспертиза от страховой компании выявила ряд нарушений в больнице, из-за неоказания некачественной, несвоевременной мед.помощи обратившейся пациентке, в результате этого случился инсульт с последующим летальным исходом с разницей в неделю. Также в документе приводится ссылка на пп. 209-211 Правил ОМС(утв. Приказом МЗ РФ от 21.08.2025 496н), является основанием применения финансовых санкций к случаю оказания мед.помощи пациентке. Я так понимаю, что обращаясь в суд первой инстанции, я должна подать исковое заявление. Но мне не совсем понятно какое выбрать из списка для оплаты госпошлины? Их порядка 20 форм, есть просто исковое заявление(госпошлина высокая, если я укажу 2млн.р компенсации). Я должна пошлину сразу и сама оплачивать? Есть заявление на отдельные случаи и т.д, там другие суммы госпошлин... Какое заявление в моем случае подавать, как правильно выбрать и не переплатить госпошлину. Если от 2500 млн, примерно 50 т госпошлины, при обычном иск.заявлении, я сразу плачу её и мне эти деньги никто не вернет, и в случае отказа в том числе? Если решение будет положительным, виновная сторона оплатит госпошлину, должна ли я это указывать в заявлении? Может быть есть еще дополнительные законы, которые я могу добавить в заявление, регулируюшие мое право на выплату? Внуки остались без бабушки, она находилась в состоянии глубокой инвалидности уже на 3 сутки после обширного инсульта (первый раз в жизни! ), боли списаны были на остехондроз, узи не сделали... и в таком состоянии пробыла ещё неделю. Хочется добиться максимально справедливого решения!
Здравствуйте , произошло дтп виновник скрылся , его нашли , но административное расследование длилось 2 месяца ,в момент дтп я был водителем и договор купли продажи был на мне , (я купил недавно) , через 10 дней после дтп я ее регистрировал только не на себя а на отца , (просто свой договор купли продажи (выкинул) а новый написали от первого продавца на отца и оформили авто на него , потом ещё через 3 недели только осмотрели авто на повреждения составили акт осмотра , но отдал я копию ещё того договора , что был на меня)теперь буквально 2 дня назад вынесли решение ,что второй участник виновник ,но у него нет страховки , дали три бумаги , и сказали через гражданский суд теперь взыскивать ущерб ,вопрос не будет ли проблем с тем кто был собственником в момент дтп ?и кто должен подавать иск в суд ?
Здравствуйте, если по второму решению суда дом разделён на двух собственников в натуре и указано, что остаётся в фактическом пользовании каждому по 1/2 строений, ворот, калитки и замощений. Это значит, что судом и землю разделили по 1/2 и надо регистрация в Росреестре и этот пункт из решения суда. Отдала на регистрацию, отдали только на дом, со слов сотрудника БТИ( звонила) я не увидела по земле.
Здравствуйте. 5ро детей,1 из них достиг 18 лет. Хочу развестись. С мужем уже 5 мес живем по разным комнатам,как узнала окончательно что изменяет. Хочу переехать в другой район к маме. Муж манипулирует,говорит что я сошла сума,что никогда не изменял,и даже запись его встречи с любовницей в машине и их разговор, он отрицает,говорит фэйк итд. Все 20 лет деньги были у него,говорит спрашивай если надо,детские только бвли у меня,и то он ими распоряжался,он живет своей свободной жизнью,захотел помог,захотел послал,как появилась машина,его нету дома,говорит что калымы и тд. На самом деле это не только были подработки,были друзья,выпивка,любовница. А мне нельзя даже спокойно выйти по магазинам, он тут же звонит где я,и с кем. И тут же приезжает и домой увозит. Я не работаю,всю мою самооценку сломал собственный муж говоря что я ничего не смогу,и работать и вообще сиди дома ему так удобнее,и дети болеть будут кто с ними будет сидеть. Вот уже 9 лет я с этим живу и борюсь с собой. Но больше не могу проживать жизнь в пустую. Боюсь его. Угроз его боюсь. Дом взяли по молодежной программе,750 000 выдало государство, вложили маткап,и остаток 250000 платил его отец. Но и мои родители очень много денег влрдили,детей одевали,каляски ,велосипеды ,мебель покупали. И он говорит что моего ничего нет,не работаю,детей не получу. И как выпьет говорит когда уеду,какие то люди ждут его звонка чтоб действовать. Боюсь что дом оформит на кого нибудь. Боюсь что детей заберет,это самое моё главное в жизни. Боюсь что со мной может что нибудь сделать.Боюсь что в суде много вранья будет с его стороны,а тут все знакомые и в суде и в полиции. Заставил меня веру христианскую принять т.к. ему жена мусульманка не нужна, а сам на никах согласился. А сам изменяет с мусульманкой замужней старше его. Дети уже сами хотят поскорее уехать. Что мне делать,как поступить, я незнаю . Подать здесь по прописки на развод ,он как узнает в этот же день выгонет,но я как бы не проподу,мама ждёт, брат сказал заберет нас . Но мой муж просто ужасным стал ,я его боюсь. Как только меня не называет, хотя я сижу дома всё хозяйство смотрю,еще лпх мелкое записано на меня. Всю жизнь поддерживала и помогала ему,а он вот так поступил. Помогите подскажите , если подам на развод тут где живу и на алименты,и на определения места жительства детей,могу уехать не дожидаясь суда к маме и временно там прописаться с детьми . И там уже выйти на работу после устройства детей в школы. Если я не работаю суд не заберет ли детей. Еще дом должен был как поделен на всех,а оказалось что он собственник
, вопрос №4855069, Иванова Раушания Ринатовна, г. Уфа
Здравствуйте скажите пожалуйста, кто будет ответчиком в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности, если имущество не отошло государству, собственник давно умер.? И ответчик или заинтересованное лицо?
В силу закона, права собственности на недвижимое имущество приобретаются не с момента подписания договора купли — продажи (как, в данном случае) и акта приема — передачи, а с даты государственной регистрации возникшего права нового собственника — регистратором прав Росреестра.