Имеем ли мы право включить данную оплату в квитанцию на оплату ЖКХ?

Добрый день. Жилищный кооператив. Хотим сделать ремонт в подъезде. Средства на содержание и ремонт в общедомового имущества крайне скудны, на них ремонт в подъездах принято решение не делать. Можем ли по решению жильцов подъезда распределить расходы на ремонт в зависимости от количества квартир, а не от жилой площади собственника. Если да, то какой процент согласившихся квартир (или собственников этих квартир) должен быть, что бы решение было законным. Если нет, то как распределить расходы на ремонт помещений подъезда? Что делать если есть собственники которые не согласны платить за ремонт от жилой площади? Имеем ли мы право включить данную оплату в квитанцию на оплату ЖКХ?