Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли сделку оформлять у нотариуса и нужно ли разрешение органов опеки на эту сделку?
Здравствуйте, квартира приобретена за материнский капитал, доли распределены между мной , супругом и двумя детьми по 1/4.Свою долю я хочу продать. Надо ли сделку оформлять у нотариуса и нужно ли разрешение органов опеки на эту сделку ?
В зависимости от того, кому планируете продать свою долю:
Если на имя ребенка или супруга — то согласие получать не надо, т.к. будет перераспределение долей в рамках одной семьи.
Если продажа планируется третьему лицу — надо будет соблюсти правило преимущественной покупки доли остальными сособственниками согласно ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли необходимо направить уведомление о ее продаже остальным сособственникам с указанием цены продажи. При отказе остальных сособственников от покупки уже можно продать долю третьму лицу по цене, указанной в предложении о покупке.
Сделка с долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 215 «О гос.регистрации недвижимости».
Формально согласие опеки на сделку не должно потребоваться, т.к. оно согласно ст. 37 ГК РФ необходимо при отчуждении долей, принадлежащих детям.
Но лучше уточнить у нотариуса, который будет удостоверять договор.
Органы опеки проверяют при согласовании сделки, не ухудшатся ли жилищные условия детей. Если продажа доли осуществляется третьему лицу (не члену семьи), возможно, может быть усмотрено ухудшение жилищных условий детей.