Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно действовать в этой ситуации
Здравствуйте!
Приобретала в 2020 г. квартиру по договору купли-продажи у 3- х собственников (супруги + несовершеннолетний), ключевое условие продавца - занижение стоимости в ДКП.
Одобение опеки получено. Данная квартира сейчас в ипотеке у банка.
Сделка проведена, денежные средства переданы через ячейку получено 2 расписки о полном получении ден средств продавцами (сумма по дкп и разница ). договор в росреестре зарегистрирован оформлено право собственности.
Сейчас спустя 2 года ко мне обращается один из супругов- продавцов о том, что у них идет бракоразоводный процесс и один из супругов шантажирует второго разбирательствами по поводу уклонения от налогов и т/д пытается выйти на контакт со мной как с покупателем
Вопрос если ли у меня как у покупателя какие то риски ?
Как правильно действовать в этой ситуации. спасибо
Здравствуйте!
Поскольку сделка купли-продажи квартиры завершена (статьи 549-556 ГК РФ), лучший вариант для вас не идти ни на какие контакты в данной ситуации. Пусть они сами разбираются, для вас рисков никаких я не усматриваю, так как вы покупатель квартиры, соответственно прибыль не получали.Оснований для признания сделки недействительной нет.
Этот бракоразводный процесс вас никак не касается пусть супруги разбираются между собой, а вы добросовестный приобретатель квартиры.
Здравствуйте, Ирина!
С Вашей стороны никаких нарушений не усматривается. Более того, Вы вовсе не обязаны выходить на связь с кем-либо из продавцов, так как Вы полностью исполнили перед ними свои обязанности по сделки и ничем им более не обязаны.
Также, я не усматриваю тут никаких оснований для расторжения договора или же для признания данной сделки недействительной.
Так, согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Вместе с тем, как я указал выше, никаких предусмотренных законом оснований для этого не имеется. Поэтому я рекомендую Вам не выходить на связь с продавцами и не участвовать в решении их вопросов.
Здравствуйте, Ирина.
и один из супругов шантажирует второго разбирательствами по поводу уклонения от налогов и т/д пытается выйти на контакт со мной как с покупателем
Неуплата налогов супругом никак не может сказаться на чистоте проведенной ранее сделки купли-продажи.
Вопрос если ли у меня как у покупателя какие то риски ?
если согласие супруга было получено на отчуждение квартиры в свое время, договор зарегистрирован у вас, деньги переданы, то никаких рисков для вас нет.
Как правильно действовать в этой ситуации. спасибо
В вашем случае я бы не общалась с продавцом ни о чем. Их развод, вопросы уклонения кого либо из супругов от уплаты налога вас никак не касаются.
В части беспокойства в виду банкротства супруга, если до сих пор процедура не возбуждена, то вероятно, что и оснований никаких не имеется для этого.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом
Более подробно можете прочесть здесь www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/
В случае инициирования процедуры банкротства такой риск действительно имеется, но, опять же, не любая сделка признается недействительной в случае банкротства. Однако, насколько я понял из Вашего вопроса, у них сейчас только лишь вопрос расторжения брака, который никак не связан с вопросами банкротства кого-либо из супругов.