Какой путь решения проблемы будет оптимальным в моем случае, подскажите, пожалуйста?

Как узаконить половину дома?

История следующая. После смерти деда остался дом. Когда-то давно его родная сестра, ныне покойная, подарила свою долю в этом доме моему отцу. Затем отец в силу семейных обстоятельств в 2003 году передарил эту долю своему дяде по матери. Незадолго до своей смерти последний вернул эту долю мне. А свою половину дома дед завещал моему старшему брату (от первого брака отца), который с 1995 года по настоящее время живет за рубежом. Дед умер в 2015 году, но брат до сих пор в наследство не вступил. Он не прочь мне передать свою долю, однако приехать не может. Следовательно, в настоящее время сроки вступления в наследство пропущены, и теперь нужно действовать через суд, а это доверенность от него, что, в принципе не проблема, доказательства, что он принимал участие в жизни деда (а это уже сложнее) и т.д. Это первый вариант узаконивания второй половины дома.

Вариант 2. Я думаю, что мне можно предъявить свои права на наследование этой доли. Но сразу встает вопрос о родстве с дедом. Дело в том, что в свое время наша бабушка, состоящая с дедом в гражданском браке родила моего отца, но в графе "отец" оставила прочерк (записана фамилия деда, но зачеркнута). Получается, что свидетельство о рождении моего отца не станет подтверждающим документом. В настоящее время ни бабушки, ни отца нет в живых. Со свидетелями тоже туго, т.к. они либо уже в солидном возрасте, либо живут далеко. У меня есть совместные фотографии, дед даже жил какое-то время с нами, при жизни мы с ним общались. Но как доказать, что это мой дед по крови?!

А третий путь, как я полагаю, признание этой доли в доме вымороченной, с последующим выкупом, но боюсь, что в ходе этого процесса муниципалитет найдет способы отнять у меня это право, (домик плох, земля не оформлена, участок хороший по размерам и расположению). Возможно. я заблуждаюсь.

Какой путь решения проблемы будет оптимальным в моем случае, подскажите, пожалуйста?