Можно ли оформить дарственную на сестру, если есть арест?

При наличии ареста никаких действий с недвижимым имуществом осуществить нельзя, тем более — нельзя заключить сделку по отчуждению такого объекта.

Арест является обеспечительной мерой при наличии задолженности, и снимается в случае погашения долга должником и предоставлением подтверждающих оплату долга документов.