Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли подавать декларацию о доходах?
Здравствуйте.
У меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая половина у брата. Я получила долю по завещанию от мамы. Свою квартиру мама приватизировала. Прописана я и живу в другом городе. Со дня смерти мамы прошло 7 месяцев. Мы с братом договорились, что он выкупит у меня долю за 1 млн. руб.
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно подготовить к продаже.
Обязательно ли выделять долю в натуре? Если да, то как это сделать? Куда обратиться?
Буду ли я платить подоходный налог?
Могу ли я получить вычет в 1 млн. руб, если придется платить? (Я прочитала, что вычет в 1 млн. руб. можно получить, если доля выделена, а для идеальной 500 тыс.)
Нужно ли подавать декларацию о доходах?
Здравствуйте, Галина.
Доход от продажи налогооблагаем, исходя из цены, указанной в договоре, но не менее чем кадастровая стоимость* на понижающий коэффициент 0,7. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке, так как отчуждается доля в праве собственности. Для заключения договора достаточно обратиться к нотариусу с выпиской из ЕГРН на долю, свидетельством о праве на наследство, паспортами участников сделки. Декларация подается в том случае, если после применения вычета остается налогооблагаемый доход.
Выделить долю в натуре для целей применения вычета в большем, чем 500 тыс. размере, Вы в любом случае не сможете, так как в квартире один вход, одна кухня, один санузел, при этом технически вряд ли возможно обустроить два для целей выдела. А если и возможно, то расходы на реконструкцию будут на порядок выше, чем выгода от вычета. Вычет в 500 тыс. можете применить без проблем.
В случае, если брат является правообладателем другой 1/2 и получил ее в порядке наследования от мамы, то все вышесказанное не применимо, налогооблажения возможно избежать совсем.
Подробное обсуждение вопроса возможно в рамках платной консультации в чате.
С уважением
