Возможно ли оформить договор мены с несовершеннолетними, и если да, то как это сделать?

Здравствуйте. 

Да, договор мены с несовершеннолетним вполне возможен, от его имени выступать будет законный представитель. Важный момент — сделка не должна уменьшать стоимость имущества несовершеннолетнего. Для совершения сделки придется обращаться в органы опеки за согласием. 

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об опеке и попечительстве»
 
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 

Обычно это делается через МФЦ и, если предоставлены все подтверждающие стоимость документы, согласие будет получено и сделку можно будет проводить. Если опека, при всех имеющихся обстоятельствах, не выдаст согласие — его можно оспорить в суде. Пример судебного решения, когда суд обязал опеку дать согласие: https://voskresensk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=54324487&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Любые сделки по отчуждению недвижимого имущества с участием несовершеннолетних подлежат предварительному согласованию с органами опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Т.е. перед заключением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему по праву собственности, необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства.

При рассмотрении вопроса о согласовании предстоящей сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, орган опеки проверяет, не будут ли нарушены в результате такой сделки права ребенка, т.е. в результате сделки жилищные условия ребенка не должны быть ухудшены и взамен должно быть приобретено иное жилое помещение, по своим характеристикам не худе отчуждаемого.

Список документов, предоставляемых в органы опеки для получения разрешения на сделку:

- Заявление обоих родителей с просьбой о разрешении совершения сделки.

— Заявление о согласии ребенка старше 14-летнего возраста на отчуждение жилого помещения.

-Копии паспортов обоих родителей. В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным. Может быть также предоставлено нотариальное согласие второго родителя на сделку.

— Копия паспорта ребенка старше 14-летнего возраста или свидетельство о рождении (для ребенка младше 14 лет).

— Выписка из ЕГРН на принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость, планируемую к отчуждению. 

- Копия развернутой справки с места жительства на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения (с отметкой о временно отсутствующих детях, а также сведения о снятии с регистрационного учета детей в течение 6 месяцев).

— Копия справки с места жительства несовершеннолетнего в случае, если несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства не в отчуждаемом жилом помещении.

— Копия выписки из ЕГРН по приобретаемому жилому помещению.

- Проекты договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

— Справка с места жительства от собственников по приобретаемому жилому помещению.

Органы опеки при получении пакета документов рассматривают их в течение 15 рабочих дней, и результатом их рассмотрения будет являться выдача письменного согласия на осуществление сделки по отчуждению конкретного недвижимого имущества с одновременным приобретением указанного в согласии иного жилого помещения на имя несовершеннолетнего (либо доли в праве с указанием размера доли), либо отказы в выдаче согласия.

Если будет дано согласие на сделку, уже после приобретения иного жилого помещения на имя несовершеннолетнего необходимо будет в течение 30 дней после регистрации права на имя ребенка предоставить в органы опеки выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию жилья на имя ребенка.

Здравствуйте, Людмила!

Кроме необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение такой сделки следует еще учитывать, что 

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».