Как сделать оценку стоимости жилья для оценки суммы - нанимать независимого оценщика?

2. Правильно ли я понимаю расчет долей: 470 000 / 8 750 000 = 0,054 Далее делим на 4 члена семьи 0,054 / 4 = 0,015 Это и будет доля, меньше которой нельзя выделять каждому ребенку?

 Александр, добрый день! не совсем понятный расчет у Вас. При таком размере МК минимальная доля которая должна приходится в данной квартире на 1 члена семьи состав 1,34 % площади квартиры.

3. Для продажи квартиры, без покупки новой (уезжаем на ВНЖ за границу) необходимо положить деньги в банк на имя детей в эквиваленте стоимости доли на текущий день? Как сделать оценку стоимости жилья для оценки суммы — нанимать независимого оценщика?

 для продажи квартиры с долями несовершеннолетних необходимо предварительное согласие органа опеки, какие то конкретные условия получения такого согласия в законе не прописаны — это может быть и приобретение равнозначной по цене/площади доли в другой квартире, а может быть просто сумма от продажи на счет н/летних

п. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Здравствуйте!

1. Какие шаги нужно сделать для выделения долей детям, обязательно ли обращаться к нотариусу или можно сделать самому? Сколько примерно это стоит?

 Согласно сложившейся судебной практике вы вправе выделить доли всем членам семьи без участия нотариуса.

Такие средства ввиду их специального назначения не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между супругами без учета интересов детей, а соглашение об оформлении долей не является сделкой по отчуждению общего имущества.

Рекомендую руководствоваться Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021 (вопрос № 58).

1. Какие шаги нужно сделать для выделения долей детям, обязательно ли обращаться к нотариусу или можно сделать самому? Сколько примерно это стоит?

 Здравствуйте. 

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме и не удостоверять у нотариуса. Но Вы можете столкнуться с непониманием сотрудников МФЦ и/или Росреестра. Впрочем есть вариант, который проходит без обращений к суду. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен. (п. 110 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 г. № П/0241).

2. Правильно ли я понимаю расчет долей: 470 000 / 8 750 000 = 0,054 Далее делим на 4 члена семьи 0,054 / 4 = 0,015 Это и будет доля, меньше которой нельзя выделять каждому ребенку?

 Правильно, только результат немного неверный — получается 0,0134.

3. Для продажи квартиры, без покупки новой (уезжаем на ВНЖ за границу) необходимо положить деньги в банк на имя детей в эквиваленте стоимости доли на текущий день? Как сделать оценку стоимости жилья для оценки суммы — нанимать независимого оценщика?

Все эти вопросы требуют подключения органа опеки. Толькос его согласия Вы сможетесовершить сделкупо продаже квартиры, доли в которой принадлежат детям.

4. Есть квартира родителей, куда можно выписать детей с выделением им там большей доли — как будет выглядеть процесс пошагово в этом случае? Т.е. можно ли не продавая квартиру, «переместить» доли детей из нашей квартиры в квартиру родителей?

Вы можете после выделения долей детям просить у органа опеки согласия на совершение обмена этих долей на доли большего размера в другой квартире (например у ваших родителей).

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.      

Здравствуйте, Александр!

1. Какие шаги нужно сделать для выделения долей детям, обязательно ли обращаться к нотариусу или можно сделать самому?

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект. 

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ. 

Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено. 

 Письмо> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ 

<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>   

Можно попробовать обойтись без нотариуса, если выделить доли детям, а доли родителей так и оставить в общей совместной собственности, но при регистрации прав могут возникнуть вопросы.

2. Правильно ли я понимаю расчет долей: 470 000 / 8 750 000 = 0,054 Далее делим на 4 члена семьи 0,054 / 4 = 0,015 Это и будет доля, меньше которой нельзя выделять каждому ребенку?

Доли детей по маткапиталу Вы рассчитали верно, но если быть точнее, то это 14/1000 (135/10000).

В общей совместной собственности родителей может остаться 972/1000, и у каждого из детей по 14/1000.  Можно, конечно, посчитать доли поточнее, но это уже  будут цифры трудные для восприятия.