Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или это уже договор дарения части своей доли детям?
Использован маткапитал в погашение льготно кредитного займа. Квартира в общей долевой собственности с мужем, 1/3 моя доля и 2/3 мужа. Выплатили займ, сняли обременение с квартиры, нужно выделить доли на двоих детей. Вопос1: как вернее поступить с долями, чтоб потом можно было менее проблематично продать квартиру: рассчитать минимальный размер долей на детей согласно сумме используемого МК и выделить эти доли с доли одного из супругов? С 2/3 доли мужа например... Или это уже договор дарения части своей доли детям? - не несет ли это больших проблем при продаже. Например если при продаже разрешат положить на расчётный счёт - денежную стоимость долей детей, как гарантию, а при договоре дарения это возможно? Вообще можно ли в нашей ситуации обойтись без натариуса, который берет 12500 за выделение долей, а самостоятельно подать в мфц соглашение о выделение долей на детей? Или при общей долевой собственности с супругом регистрируюшмй орган не пропустит
Добрый день Елена. По Вашему вопросу имеется следующая правовая позиция:
Выделение долей в приобретенном с использованием средств материнского капитала на имя одного из родителей жилом помещении является достаточно сложным и не самым дешевым способом наделения детей правом собственности на долю в таком помещении.
Если жилье приобреталось не только за счет средств дополнительной государственной поддержки, но и за счет иных источников (например, денежных средств родителей, кредитных средств) и родителями принято решение выделить долю каждого члена семьи в праве на соответствующее помещение, то соглашение об определении долей в общей собственности на объект будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вместе с тем, если родители не определяют свои раздельные доли в праве собственности на жилое помещение и согласны на выделение им общей доли, выделить доли детей в указанном праве можно и без нотариального удостоверения соответствующей сделки. Это возможно в том случае, когда право собственности на жилое помещение изначально зарегистрировано на одного из супругов или на них обоих, но без выделения долей, т.е. помещение находится в их общей совместной собственности. Поскольку выделение доли каждого из супругов из права общей собственности произведено не будет, а будут выделены только доли детей, соответствующая сделка не будет отнесена к соглашениям о разделе общего имущества супругов. Их доля в праве общей собственности на жилое помещение будет зарегистрирована в совместную собственность"