Где найти закон о территории в жилом многоэтажном доме?

Где найти закон о территории в жилом многоэтажном доме?

 Мирослава, добрый день! Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ. В частности согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

вопросы ограничения пользования таким участком решаются исключительно на общем собрании а не отдельными чудаками. Информацию о границах участка на котором расположен мкд который относится к общедомовому имуществу можно запросить в Росреестре. Далее если огороженная территория действительно относится к участку мкд — обращаться в УК и при бездействии УК направить обращение в Госжилинспекцию ( ст. 20 ЖК РФ)

Здравствуйте, Мирослава.

Земельный участок находящийся под многоквартирным домом в силу ст. 36 Жилищного кодекса рФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в долевой собственности собственников помещений в МКД.

Поэтому действия жителя не вполне законны и вполне могут тянуть на самоуправство.

На действия же соседа можно пожаловаться в полицию и/или Росреестра. 

Здравствуйте!

Но житель на первом этаже за домом захватил участок перегородил цепью с замком и продает 5-6 машино мест Это законно, это же не его собственность ?

 По общему правилу согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. если не было решение общего собрания собственников помещений в МКД, то такие действия незаконны.

Данный вопрос регулируется также:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…
  
1. Состав общего имущества определяется:

 а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

 2. В состав общего имущества включаются:

 е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Т.е. на публичной кадастровой карте можно найти земельный участок для обслуживания Вашего МКД, и если участок целый, не разбит на маленькие участки, такому „умному“ гражданину не выделен отдельный участок в собственность, то можно писать жалобу в органы муниципального земельного контроля