Через суд по косвенным признакам?

Здравствуйте.

Родственнице повезло. 1.09.2022 года вступает в силу Федеральный закон 478-фз.

Положения данного закона предусматривают, что с 01.09.2022 до 01.03.2031 гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что:

-дом расположен в населенном пункте;

— дом возведен до 14.05.1998;

— использует дом для постоянного проживания данного гражданина.

Если есть ксерокопия тех. паспорта, то там есть орган, выдавший его. Закажите дубликат. И пусть родственница после 01.09.2022 года через администрацию оформляет в собственность земельный участок, а затем уже и дом по упращенной схеме.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна
 

Здравствуйте.

Действительно, как указала моя коллега, Федеральный закон №478-ФЗ  (далее — Закон) позволит упростить порядок оформления прав граждан на недвижимость. Вместе с тем, п.2 ст. 2 Закона предусмотрен ряд требований, в т.ч. подтверждение регистрации заявителя в жилом доме до 14.5.1998 г. и наличие документов на жилой дом. Как вы отметили, в техпаспорте на дом имеются правки и ошибки, поэтому, не исключено, что их обяжут привести в соответствие. 

В связи с изложенным считаю целесообразным обратиться в суд в порядке особого производства о признании фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст.151ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой (однородных), в частности: признание факта владения и пользования жилым домом и земельным участком отцом и факта принятия наследства (жилого дома) его дочерью. Основаниями признания фактов послужат документы на дом, свидетельство о рождении дочери, выписки из похозяйственной и/или домовой книги, свидетельские показания соседей (по возможности). Как правило, при инвентаризации жилого дома одновременно с изготовлением техпаспорта изготавливался и план земельного участка БТИ в М1:500, на котором отображались границы участка и все имеющиеся на нем постройки. Также в порядке положений ст. 234 ГК РФ («Приобретательная давность») возможно признать право собственности на жилой дом по решению суда. На основании решения суда согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформляется право собственности на земельный участок. Удачи.